深圳部分银行首套房贷利率优惠

　　如今，越来越多的人们把房子和家这两个挂钩，有房就有家，房子已经成为能否结婚的标配了。已经有越来越多人感慨在深圳买房的不容易了，近期深圳传来首套房贷优惠政策，新政对人们买房有什么好消息呢?

　　深圳地区房贷政策再现收紧迹象，招商银行已于上周六将首套房贷利率优惠已从9折上调到9.5折，目前尚未见其他银行跟进调整房贷优惠政策，仍执行首套房贷利率9折优惠的政策。

　　在深圳房贷市场中，工行、建行、招行等银行占据较大份额，若这些银行调整房贷政策，市场预期或将会引发其他银行跟进这一政策。

　　根据中国人民银行深圳市中心支行的数据，2016年，深圳市人民币贷款增加6941.71亿元，同比多增2573.50亿元;其中，深圳住户部门贷款增加4193.98亿元，其中以个人住房抵押贷款为主的中长期贷款增加3650.68亿元，是家庭部门贷款增长的主力，超过非金融企业及机关团体贷款去年全年2715.95亿元(中长期贷款增加1547.67亿元)的新增额。

　　4月1日，深圳市规土委公布的数据显示，3月深圳新房成交均价54730元/平方米，环比微跌0.1%，已连续六个月环比下跌;成交803套，为2009年以来的最低成交。二手房方面，深圳3月成交5510套，环比大增109.6%，成交面积477552平方米，环比增加97.3%。

　　利率折扣上调后，深圳购房者每月还贷金额会产生多少变化?如以购买一套400万元的首套住宅为例，首付3成后贷款金额为280万，以30年偿还期、等额本息还款的方式，在9折利率优惠下每月还款额约为14038元，如将折扣调至9.5折，购房者每月则需还贷14446元，月供将增加408元。

　　除了经营和风控的需要之外，银行收紧房贷的原因之一或许是监管层正加大监管和问责的力度。10日，银监会下发了关于银行业风险防控工作的指导意见，“点题”包括房地产在内的十大重点风险领域。意见指出，将切实抑制热点城市房地产泡沫，同时要求银行把房地产企业贷款、个人按揭贷款、以房地产为抵押的贷款、房地产企业债券及其他形式的房地产融资全部纳入监测范围，严禁资金违规流入房地产领域。

　　据深圳市规土委数据显示，3月深圳新房成交均价54730元/平方米，环比微跌0.1%，已连续六个月环比下跌;成交803套，为2009年以来的最低成交。总体来看，深圳楼市进入深度调整期，市场更趋理性。

　　“全国多地出台严厉的楼市调控手段，预示着国家今年严格控制房价过快上涨的趋势不会动摇。”仲量联行华南区研究部总监曾丽预计，深圳调控手段仍然会继续严格执行。

　　政策调控下，开发商推盘入市的计划显得比较谨慎。深圳中原总经理郑叔伦指出，目前深圳市场中主要供应的新盘多为刚需户型，价格和产品定位均符合市场主流需求。