广东东莞二手房不限购 东莞二手房成交量下跌

　　要问2017年楼市最火的词语，肯定非限购一词莫属。东莞也在近日颁布了限购令，然而二手房市场却不在这次项目范围，没有实行限购令的东莞二手房市场出现了成交量下降的局面。

　　东莞“限购”政策近日出台，但其中并未涵括二手房。记者近日走访二手市场发现，有部分中介和卖家认为，受限的购房者会涌入二手房市场，“二手房的机会来了”，有卖家还打算涨价出售。不过，业内人士认为，虽然新政导致房源减少，但是投资客也受限，买家减少，因此不会导致整体二手房价上涨。而且目前东莞二手房价也已上涨不少，如果再涨将失去和一手房的竞争优势。

　　东莞一手房市场一直吸引着深圳客的紧密关注，但是，东莞楼市限购不断升级之后，二手房市场被认为将迎来新的机会。4月11日“限外”新政之后，网上甚至有深圳购房者表示，东莞二手不限购，价格普遍不及一手，特别一些镇街的二手房价格仍停留在1万上下，值得出手，或考虑结伴来东莞看房。

　　限购之后，对于二手市场的前景，东莞多家地产研究机构也均表示出了良好预期。合富辉煌东莞发展研究中心就认为，新政未对二手房进行政策限制，或将一定程度抬高价格。为此，作为东莞本地刚需购房者，不免表示出了担忧，东莞的龚先生就坦言，“将来可能连二手房的价格也让人难以企及了”。

　　不过，升级新政出台一周后，从目前二手中介反馈来看，市场暂未如预期般备受关注，甚至整体呈现冷清之势。连日来，南都记者走访多家中介门店发现，最近一周，不少门店访客量已明显减少了。

　　合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉认为，二手房价应该不会出现明显的涨幅。“虽然 证满2年才能交易 导致供应量减少，但是新政也限制了投资客，短期投资者也会看到 证满2年才能交易 的限制，买家会减少，所以我觉得不会导致二手房价上涨。”

　　优房超·瑞城搜市场研究部认为，东莞限购政策升级，本地刚需客将成为购房主力军，深圳客持续退潮的趋势将不可扭转。记者了解到，深圳客退潮，也就意味着投资客将会大幅减少，而去年的这波涨价潮正是由深圳客带动的。

　　二手房市场价格相对较低，支付能力要求更低，加之不限购，或许会吸引一批力求资产保值人群的关注。广东宏远地产董事长钟振强认为，理财已经是目前每个人都会面临的课题，从短期来讲，手上有闲钱的人，可能会将投资需求转向二手房，他们为了资产保值，不求短期出手，暂时会以出租形式持有。“这样一来，可能会引导二手房转化盘活租赁市场，让出租房成为高房价下居住需求的一种补充。”