重庆房价最新消息 第一季度楼市分析

　　作为新政实施的城市之一—重庆，限购令这个风潮在重庆愈演愈烈，在它的冲洗下，重庆房价有着哪些变化呢?

　　根据机构提供的2017年第一季度重庆土地市场供求明细(不含工业用地)，第一季度主城出让经营性土地28宗，其中包含1宗娱乐康体用地、1宗文化设施用地，出让土地面积达到238万方，成交总价达到167亿元。而去年同期，重庆主城出让经营性土地共14宗，出让土地面积为81万方。

　　针对近期重庆市主城区房地产市场出现的异常现象，重庆国土房管局新闻发言人11日晚间回应称，近期主要是个别区域和少量高端、滨江区域的楼盘成交量和价格出现异动，而大多数楼盘的价格是稳定的，房地产市场供求关系是平衡的，能够满足广大群众自住购房需求。

　　对于重庆楼市近期突然升温，分析人士指出，或与重庆房价长期“滞涨”有关。根据70个大中城市房价指数，重庆从2013年1月到2016年10月近四年里的房价指数累计涨幅仅为6.20%，在二线城市中属于偏弱的水平。

　　分析人士认为，品牌房企对区域、土地的态度愈加明显，后期房地产市场的裂变在即。西南财大经济学院副教授刘璐认为，和其他一些热点城市相比，重庆由于土地供应量大，楼市属于大盘股的概念，整体走势缓慢上涨容易，但快速上涨不容易。

　　房企坚持对传统区深耕的同时，依旧看好新区版块发展红利。从区域对比来看，两江新区土地成交呈现“量价双高”趋势。第一季度，两江新区土地出让面积达到80万方，成交总价超过70亿元。对此，克而瑞分析师认为，这与两江新区所供地块性质有极大关系，“第一季度两江新区供应以低密类型的居住用地为主，未来打造物业类型将向中高端改善型产品靠拢”。

　　“重庆房地产市场将变得更加依赖全国性开发公司，缺少了本地开发企业调节市场结构，重庆房地产市场将呈现出畸形化。”容磁财经指出，“全国性开发公司资金实力不缺，但市场态度却鲜明，符合公司战略宁可天价，不符合公司战略的底价也不要。伴随着土地市场冷热不均的凸显，后期房地产市场可能会出现裂变。”