北京通州房价已逼近顶峰

2017-4-18 09:00:42  来源:pchouse  作者:佚名  

  通州区作为北京市的一个郊区,今年以来房价大幅上涨,许多楼盘新房价格逼近3万元,较去年底几近翻番,有的甚至超过了北京市部分城区的二手房价格,业内人士表示,通州房价已逼近顶峰。

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  一天一个价 1月1.4万3月已超2万

  刚从内蒙古调到北京工作的张博近日准备到通州区买房。可一打听,张博大吃一惊。去年底房价才1万元左右,没想到才几个月,涨到了两万多元。“选择在通州买房,就是因为那里房价比城里低。现在看来,可能要到河北燕郊才能买到房了。

  北京市房地产交易管理网的数据显示,在通州区目前新建商品房可售项目中,1月份成交价格在1.4万元左右,而3月成交均价已超过2万元。

  “现在想买1万元以下的房子,只有上世纪90年代建的二手房了。”通州区“天时名苑”小区置业顾问施铭洋介绍说,该楼盘售价为20500元起。“虽然比去年底贵了1万多元,但价格可是通州目前新盘中最低的。而且我们就在地铁旁,交通方便。

  记者又来到位于通州月亮湾附近的另一个楼盘——京贸国际城。这家楼盘曾在1月23日和3月11日开盘销售过,当时成交均价分别为1.4万元和1.8万元,而几天前新开盘的3号楼预售均价却达到了2.6万元。

  “3栋楼品质相同,两个月时间价格相差1万多元,只在于开盘时间。”置业顾问万红丽直言不讳。

  记者发现,受新房价格影响,通州二手房价格也大幅上扬。以世纪龙鼎、瑞都国际楼盘为例,二手房价格已涨至近2万元,而去年底这些楼盘的价格还不到1万。

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  通州房价逼近三万 郊区城区房价倒挂

  3月,北京郊区房价快速上涨,尤其是新盘价格不断攀高,在这种情况下,北京首次出现郊区新盘与城区二手房价格倒挂。

  今年,通州房价已进入两万元时代。据了解,于去年年底开盘的通州K2海棠湾是将区域开盘价推上两万关口的排头兵。该楼盘去年开盘价为1.2万元,到今年已高达2.2万元。而据称近期将开盘的K2清水湾则将房价定在了每平方米2.3万元至2.8万元。这也似乎预示着年初知名业内人士关于五环外房价要到三万的预言即将实现。

  而就在郊区新盘价格猛进之时,有关数据显示,南二环开阳桥、右安桥等内城区二手房价还徘徊在两万时段。据了解,三年前的2007年,本市曾出现过同一区域二手房价格与新房价格倒挂的情况,而此次郊区与城区房价的倒挂则还是第一次出现。

  北京中原三级市场研究部的数据显示,东四环区域内中高档二手房均价在24000-28000元/平方米。与之相比较的通州区域目前新盘的均价在26000-30000元/平方米,高于东四环周边二手房价格。

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  针对社会质疑的“规划出导致房价上涨”,中国城市规划设计研究院副院长、中国城市科学研究会秘书长李迅表示,从城市规划的角度来看,通州是疏散北京中心城区过于集中的城市功能的一个重要点,必然会引起人口、产业的聚集。因此,这一区域房价上涨是市场对城市发展的正常反应。但影响房价的因素很多,整体经济形势、供求关系、市场预期都会直接影响到房价,不可能仅仅是规划在起作用。

  住宅法专家李明也认为,政府出台规划将有利于地方经济的发展,例如通州新城。但他在调研时也发现,目前我国一些地区,特别是二、三线城市,仍然存在政府部门“拍脑袋定规划”现象,这种不理性的规划更容易被投机商所利用。因此,希望政府部门今后在出台规划时,能够尽可能周全和完善,考虑到对各个领域可能造成的影响。

责任编辑:zhangweiyi
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