最新限购出台 北京楼市走向如何

2017-4-13 09:08:53  来源:pchouse  作者:佚名  

  北京连出13条限购新政,最近还放出大招——增加土地供应量。多管齐下之下,北京的房价还挺得住吗?未来走向是怎么样的呢?

  4月7日,北京市政府发布了一则重磅新闻。《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》同时发布,北京计划在2017-2021年的5年内,供应住宅用地6000公顷,共建150万套住宅。

  此消息一经发布,房价崩溃论顿时不绝于耳。

  因为如果北京市未来五年要供应150万套住宅,要就是每年至少要供应30万套,而北京市目前一年的住宅成交量(含公寓),也才12万套,都不到供应量的50%,那么北京市场供不应求的态势势必将得到彻底扭转,房价松动的可能性几乎板上钉钉。

最新限购出台 北京楼市走向如何

  18天10道令箭发出之后,北京楼市有了冷却的寒意,中介店铺访客量大减,购房者也不再火烧眉毛似地“抢房”。不过,很多业内人士认为,和以往所有的调控一样,此轮调控尽管“多箭齐发”,特别是祭出“限售”、不予登记等不惜冷冻需求的利器,但仍未摆脱需求侧搏杀的范畴。

  这次或许不一样,被住建部评为“调控典范”,并在全国掀起学习“北京经验”后,北京楼市调控的第11道令箭发向了供给端。4月7日,北京市通过《北京新闻》释放了未来5年的供地计划。或许,业内对北京供地计划见怪不怪,因为自2012年以来的5年,北京鲜有完成供地计划的,2016年北京供地计划完成率甚至只有21%。券商计算,近8年商品住房累计供给缺口2390万平方米。

  对此,上层很清楚。4月6日,住建部和国土部放大招,2017年6月前,各城市要编制宅地供应中期(2017-2021年)规划和三年(2017-2019年)滚动计划,并向社会公布。同时,以量化的库存消化周期,确立“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少和减少直至暂停)调控目标,督导供地计划编制和实施。库存小于12个月的,要增加供地,低于6个月的加快供地节奏。

最新限购出台 北京楼市走向如何

  限购政策是一个短期的临时性政策。从北京以往的经验来看,差不多每一轮限购政策,都是起初见效快,后期甚至还会出现报复性反弹。

  楼建波总结,紧靠限购政策不能抑制房价的过快上涨,限购政策更像是给楼市“打吊瓶”,先让楼市“退烧”,要解决根本问题还是要建立房地产市场的长效机制,让房子回归原本的居住属性。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示,北京楼市这一轮调控政策密集,杀伤力较大。购房者或将持续观望两个月左右,这段时间北京房地产市场的购房成交量会比较低。受交易量变动的影响,库存量也会有所上升。

  张大伟则表示,3月份开始,不仅北京一个城市出调控政策,全国包括成都、嘉兴、句容、东莞、阜阳、沧州等近30个城市发布了楼市调控政策。特别是以北京为代表的一线城市,楼市政策全面收紧,持续“打补丁”。“在信贷政策全面收紧的状态下,改善需求人群可持观望态度,包括北京、成都、厦这些城市成交量已经出现了明显下调。未来,二季度价格可能出现明显的调整。”

责任编辑:zhangweiyi
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