限购热浪下 上海公积金贷款额度是否受影响

　　限购新政出来后，申请住房公积金变得更加的严格，门槛大大的提高。是否会对上海公积金贷款额度带了一定的影响呢?

　　首套房按照原政策执行，家庭最高贷款额度为100万(个人50万)，有补充公积金的为120万元(个人60万)。认定为第二套住房的，家庭最高贷款额度调整为80万元(个人最高额度调整为40万)，有补充公积金的调整为100万元(个人调整为50万)。

　　今天开始，购买首套房住房或改善型第二套普通商品房，上海个人公积金贷款上限变成50万元，家庭公积金贷款上限变成100万元;购买改善性第二套非普通商品住房，个人最高贷款额度40万，家庭最高贷款额度80万;缴补充公积金的，个人和家庭公积金贷款上限分别再增10万元和20万元。

　　对于购买首套住宅或改善型第二套普通商品房的购房者来说，德佑链家有关人士说，公积金贷足50万元需满足其账户余额大于12500元，月缴额大于780元。当公积金月缴额大于780元而余额不足12500元时，以余额的40倍计算;当余额大于12500元而月缴额不足780元时，可贷金额则为月缴额/0.14×6×可贷年限;当月缴额和余额都满足条件，分别用上述两种方式计算出结果后选择低的金额。补充公积金贷足10万元需满足条件：余额大于5000元且连续正常缴纳6个月以上。

　　公积金可贷年限和房龄等因素有关。5年内竣工的房子，最高可贷30年;房龄6—19年的房子，最高可贷年限=35-房龄;房龄超过20年的房子，最高可贷15年;男性最高贷到65岁，女性贷到60岁。、

　　①首套房认定更加严格

　　新政前：认房不认贷，名下无房有公积金贷款记录算首套

　　新政后：认房又认贷，名下无房有公积金贷款记录算二套

　　②受影响最大的是二套房

　　1、首套房(名下无房无公积金贷款记录)政策保持不变。

　　2、二套房首付比例调整：

　　新政前：二套房普宅首付不低于30%，非普宅不低于60%

　　新政后：二套房普宅首付不低于50%，非普宅不低于70%