各地限购热潮下 解读郑州限购令细则

　　从去年的“9.30”全国掀起一轮限购限贷调控之后,今年的“3.17”又开启了一轮调控风暴。郑州早已限购的行列中的一员，在全国越演越烈的限购热潮中，郑重是否会加码限购呢?

　　郑州房地产市场经历完房管部门调控组合拳之后，已由曾经的价格疯涨，变为趋于稳定，最起码各楼盘在销售环节，更加小心翼翼地落实有关部门调控精神。比如无证售房、捂盘涨价等情况少了，帮外地人违规获取购房资格的少了。当然，这和房管部门的严查分不开。除此之外，房地产市场的风向好像已经悄然发生转变。

　　自3月17日补上社保漏洞之后，郑州楼市的挤出效应日趋明显。在限购区域，没有购房资格的外地人，已经不再抱有违规购房的幻想，进而选择郑州周边非限购区域，比如新郑南龙湖高层都破万了。龙湖锦艺城开盘，高层均价为每平方米10500元，这是南龙湖的高层房价首次突破万元，但开盘200多套当天就卖完了。

　　即便非限购区域一些楼盘已无房源，但前来看房，报名下一次加推房源的购房者依然挤满一些热门项目的售楼部。

　　而在限购区域，有资格的购房者，正在想尽办法让自己手中的房票获得最大利益。由于购房资格原因，看房的没以前多了。一些楼盘倍加珍惜这些潜在客户，搞内部价等变相降房价的情况时有发生。

　　“目前郑州限购，周边非限购区域出现量价齐升的现象，很多项目开盘即售空，成交均价也有几百元的上涨，这将直接拉高郑州均价，如果这种态势愈演愈烈，不排除郑州会扩大限购区域，升级限购政策。”河南财经政法大学教授刘社说。

　　赵爽认为，今年的调控与以往不同的是除了政策执行外，还加大了行政监管力度，政府对房地产的核心目标有两个：一是坚决抑制投资;二是坚决稳定房价。所有的限购政策都是围绕这两点制定的。“只要目标还没实现，不仅仅是限购，限贷限价都会升级加码的”。

　　对此，泉舜集团郑州公司副总经理王振东分析称，从目前市场近期开盘情况汇总来看，单案成交率在市场层面以及操盘方缩量供应之后，依然表现乐观。近三个月新盘定价合理的前提下，更出现了开盘当天实际成交500套以上的景象，新一轮调控可能性大大加剧。从全国范围新政来看，主要为：城市限购区域和房产类别外延扩大、购房资格审核更严苛、针对新购住房限制交易周期等。“对于郑州而言，不排除继续扩大限购行政区域，重申政策严厉审核制度的办法，同时在信贷政策方面也会有新内容出现。”王振东说。

　　高新区

　　五龙新城3月26日在售楼部加推3#、4#部分房源，目前在售房源70-112平米的两房、三房。整体均价15000元/㎡。

　　钱隆城3月26日推出一期首批房源5#(2单元33F2T4)，6#(1单元34F2T6);目前在售67-126平米两房三房;整体均价12700元/㎡。

　　中原区

　　万科民安星辰3月26日开盘，目前在售一期房源(5-18层，4T28户)，46.37-51.18㎡LOFT，整体均价14000元/㎡。

　　港区

　　正弘中央公园3月25日推出11号地7层洋房20#、21#、22#、23#、25#楼，目前在售142㎡四房，均价13000元/㎡。

　　平原新区

　　恒大御景湾3月25日加推四期54号楼(1D22F2T4)，目前在售95-125平米三房四方，整体均价7800元/㎡。