北京东部投资金三角潜力爆发，亦庄林肯公园成大赢家

　　摘要：

　　2015年，通州行政副中心定位确定，北京东部区域搭建起通州-望京-亦庄黄金三角投资区，从而让亦庄驶入新一轮发展快车道。有关人士认为，自北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策以来，大量无通州购房资格的投资者，便转战同样具有巨大发展潜力的望京与亦庄。望京是北京国际化大都会的黄金走廊;亦庄则作为国家级经济技术开发区，是中国重要的经济窗口。凭借着政策以及经济双优势，亦庄楼市的投资价值更盛一筹，位于亦庄核心区的林肯公园等房地产项目也迎来火热行情，这也预示着亦庄楼市的升值空间更为广阔。

　　南城计划拉动亦庄房价快速增长!

　　2009年，北京市发布《促进城市南部地区加快发展行动计划》，从此，亦庄发展驶入了快车道。2013年3月，第二阶段城南行动计划正式发布，使得亦庄的宜居条件更加成熟。

　　此外，亦庄与北京 CBD的互动也明显加强，加之力宝广场等高端综合体开业重塑了区域商业办公定位，令亦庄完全蜕变为一个规划理念尖端、商务繁荣、生态优越的中国重要经济窗口。

　　区域含金量的提升，为亦庄楼市的发展注入了活力。自2012年开始，万科首开联合体、融创葛州坝联合体、中国金茂、北京城建等众多房企纷纷抢地入驻亦庄。2015年，楼市利好新政频繁，南城地王迭出，继2015年1月7日，丰台白盆窑地块以86.25亿元成交，成为北京新总价地王后，8月，丰台区南苑乡石榴庄村地块以50.25亿元成交;10月20日，丰台区樊家村住宅地块以49.5亿元成交，楼面价高达75000元/平方米，刷新北京单价地王记录。12月23日大兴区旧宫镇地块被中铁置业以44.2亿元的价格竞得，北臧村生物医药基地成交价格分别为19.6亿元和19.7亿元。经中原地产首席分析师张大伟测算，旧宫地块预计未来售价将达7万元/平方米，有关人士表示，今年以来高价地的成交，楼面价频繁被刷新，按照成本计算，高价地未来售价普遍达8万+、10万+。而五环内可售新房从过去的2万套以上下调到1万套左右，剔除其中的部分无效库存，实际五环内可售数量非常稀少，随着未来高价地的逐步入市，北京豪宅区将逐步向五环外蔓延，而作为2015年市场各方均看好亦庄区域，房价会持续上升，未来售价将突破6万+。

　　政策、经济双优势，投资潜力更胜一筹

　　亦庄位于北京东南方位，因此，在享受城南发展利好的同时，也是北京东部区域发展机遇的受益者。

　　2015年下半年，通州行政副中心的定位正式确定。这意味着，北京的重心将向东偏移。随着行政部门的东迁，相应的城市级配套与交通配套投入也将大幅度倾斜至北京东部板块，大型企业总部、高端商务中心重新布局，将带动整个北京东部区域价值飞速提升。

　　特别是楼市方面，由于通州颁布了购房限购令，因此环绕北京城市副中心的高端购房需求，将最先溢出到同样具有巨大升值潜力的望京、亦庄板块。二者都靠近通州，能够享受通州建设所带来的利好，又能承接通州外溢的购房需求，从而搭建起通州-望京-亦庄这一投资黄金三角。2015年7月中旬，通州行政副中心确定之后，亦庄楼市很快便作出反应。当月新房成交量，比成交量历史高峰的6月份高出5.6%。

　　有关人士认为，自北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策以来，大量无通州购房资格的投资者，便转战同样具有巨大发展潜力的望京与亦庄。望京是北京国际化大都会的黄金走廊;亦庄则作为国家级经济技术开发区，是中国重要的经济窗口。板块内入驻有4000多家中外企业，其中包括100多家世界500强企业，经济发展优势突出。因此，黄金三角中，亦庄楼市的投资价值明显更盛一筹。

　　林肯公园营销总监范伟分析，相较于北京东南其他区域、交通、商业等配套，亦庄区域的交通、商业、生态、教育、医疗等各项资源均十分优越。然而，其房价水平却比东南五环其他板块较低。在这种基础条件下，其价值增长的潜力十分惊人。借助于北京东部投资金三角的区位优势，未来亦庄区域价值二次腾飞的幅度，将不可限量。

　　投资，项目综合实力排在首位

　　事实上，不少嗅觉敏锐的投资客已经觉察到了亦庄楼市巨大的升值空间，纷纷前来选购楼盘。从林肯公园等不少亦庄项目的成交结构可以看出，2015年8月通州限购令颁布后，不仅楼盘成交量持续走高，投资者所占比例也有所提升。

　　综合投资者的选盘标准，项目综合实力排在首位。特别是综合配套资源完善而价格相对更占优势的楼盘，几乎处于供不应求状态。以位于亦庄核心区的林肯公园为例，该项目占据亦庄最黄金的地段，无缝对接地铁站，紧靠东南五环，距离四环3.5公里，10分钟内迅速对接国贸。配套方面，林肯公园的内外功都很扎实：外有三大商圈、五大生态公园、十几所中外名校，内有15万平米的社区园林与12万平米的自有商业街，让业主既可轻松领略国际都会繁华魅力，又可守一方净土体会悠闲“慢”人生。

　　林肯公园配套成熟，建筑品质高端，目前均价36000元/平方米，同时赠送6000元/㎡精装修，在北京东南其他区域，这一价格也是具有很大吸引力。因此，林肯公园成交量在北京东南区域也处在前列。

　　在2016年开年之初，林肯公园劲销3亿。不难看出，随着亦庄的二次升级，其价值也必将迎来飞速提升。