二手房持续走俏 或超新房成楼市主流

　　中原地产统计数据显示，下半年以来，成都二手房市场持续活跃，11月成都二手房成交6092套，成交面积达53.56万平方米。成都房地产网上数据显示，截至11月底，成都二手房成交总量超过6万套，比新房多卖了约近万套。

　　刚需仍是市场交易主体

　　自10月中旬以来，成都的二手房市场摆脱了前期政策的阴霾，成交量一路上扬。据中原地产统计的数据显示，11月份，二手房单周最高成交为1510套，而到了12月份，二手房成交呈现高位增长的发展趋势，第二周单周成交达到了1561套，成交面积为13.9万平方米，成交套数环比上升10.1%，成交面积环比上升12.28%。由于近期一手商品房供应相对冷清，中原地产预计未来一段时间二手市场将持续活跃。

　　据了解，刚需和改善型需求是目前二手房市场的主力群体，而近段时间，投资客逐步淡出二手房市场，投资、投机性需求相对得到了一定抑制。此外，中小户型仍然是市场的主力户型，二手精装房也倍受青睐。一位姓姚的女士告诉记者：“虽然居住的心理上来说，清水房会有更多的舒适感，但买二手房的话，一来可以省去装修的麻烦，二来可以即时入住，更加快捷方便。”

　　二手房或将成未来楼市主流

　　影响二手房成交量的因素很多，房源是否充足、购房者需求以及楼市政策都会对成交有所影响。从市场供求方面来看，中原地产监测分析认为，近期大量新房流入二手房市场，导致二手房源不断增多是市场活跃的主要因素。此外，二手经纪公司的积极应对也在某种程度上推动了成交量的提升。近日，记者在升仙桥、天祥街等走访发现，某些品牌经纪公司主动出击，通过在其分店附近人流量比较大的地方设置宣传展板，吸引许多人前来咨询。其中，一位经纪人告诉记者，限购、房产税等政策面的消息也是引发需求集中释放的原因。“由于受到通胀预期的影响，以及担心银行政策收紧和未来信贷政策变化的心理预期，一些改善型需求者趁目前政策比较明朗时选择下手。”21世纪不动产成都区域总经理助理舒宁表示。而富房不动产一位知情人士透露，到了年底，刚需群体打破前期观望，加上手上资金比较充足，以及年底装修时间比较宽裕等因素，大多数置业者都选择了这个时期购房。

　　对于即将到来的2011年，舒宁认为，“虽然成都一手商品房的成交量大约是二手房的2—3倍，但是现阶段新盘大多集中在三环以外，二环以内一手新房房源十分紧缺，而这部分需求就得通过二手房来满足。从北京、上海等其它一线城市楼市二手房发展的趋势来看，未来二手房或将成为成都楼市的主流。”