“低碳”不只是概念 低碳住宅成市民置业热点

　　“低碳”一词，在哥本哈根会议后被人们所关注，也由此催生了房地产市场中的“低碳住宅”概念。伴随着多年来，开发企业反复炒作的豪宅、美墅、公寓等概念，“低碳住宅”这一卖点也随之风生水起，开始充斥天津楼市。

　　“低碳住宅”概念不仅仅是炒作

　　数据统计显示，房地产建筑行业的能耗占据全球终端消耗的40%以上，而中国每年的新开工建筑面积是世界的一半，并且80%到90%没有达到国际节能标准。

　　按照标准，在住宅方面，到2020年全国如果按100亿平方米可改造为绿色低碳型住宅计算，年总减碳量就达到2亿吨，可节约运行费约2000亿元。“走低碳发展是一条必经之路。”全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，走绿色低碳型地产的发展之路，是未来中国房地产的转型方向，也将带动经济的转型。对于低碳地产的发展，天津生态城天城置业有限公司总经理刘德朝认为，低碳是全球发展的趋势，国家也会出台更多政策支持低碳技术的推广，例如合理进行城市规划、延长建筑使用寿命，多利用太阳能等可再生资源，居民采暖费缴费与能耗量挂钩、不盲目追求大面积居住空间等居住观念的转变等举措和日常习惯，都能极大地减少能源消耗，降低二氧化碳排放量。

　　所以低碳地产不仅仅是地产开发商和政府的责任，同时也是每一个公民都应共同努力的方向。应该注意的是，为了吸引购房者的眼球，地产界当前存在着低碳概念的炒作行为，这是不好的趋势，有的开发企业盲目罗列了一系列低碳概念，不仅带来投资的大幅度增加、推升房价，有的建筑甚至是高耗能的产物，这也是业界应该极力克制和避免的。

　　8成置业者愿意选择“低碳住宅”

　　那么，对于低碳住宅，普通居民的接受能力又是怎样的呢?一项网络调查结果显示，有8成左右的受访者表示会选择购买低碳住宅，12%的受访者处在犹豫状态，只有不到7%的受访者表示不接受低碳住宅。由此可见低碳建筑的市场很广阔，普通居民对低碳的接受能力比较强。

　　“我们要看节能增加的购房成本，与节约的能源支出费用比较清单，才能认定买节能房到底值不值?”在一些楼盘售楼处，记者调查中了解到，很多购房者对节能住宅的顾虑，除了担心概念下的华而不实外，最关注的就是节能建筑会不会增加购房成本。记者在调查中发现，这些低碳住宅项目最大的特点除了运用不少先进技术之外，还有一个共同点就是价位偏高。据相关人员介绍，由于较多地采用了新技术、新材料，目前国内多数节能低碳住宅都是以增加一定的成本为代价。

　　根据相关数据统计，相比未增加节能减排技术的普通住宅，低碳住宅可节电50%、节水20%以上，但在开发过程中，成本增加5%至8%，约为200至300元/平方米。有专家给记者算了一笔账：以一套100平方米的房子为例，购买节能住宅增加成本约20000至30000元，按每平方米每年可节电40千瓦时计算，则一年就可以节约数千元左右，这样购房增加成本大约几年就可收回。

　　记者采访中还了解到，购房者相对于一系列低碳概念，更关注建筑材料尤其是墙体是不是保温、隔热，是不是利用太阳能、地热能等清洁能源，能不能节水、节电、节气，室内面积规划合不合理，会不会有噪音，小区环境绿化是否达标等。

　　天津住宅建设发展集团有限公司董事长马骏表示，低碳新材料的应用从表面上看的确是增加了建材成本，但从长远的综合效益上来讲，总成本无疑是下降的，使资源浪费的现象得到缓解。对天津房地产开发而言，实际上多年前已在节能减排方面开展了示范性社区建设，如梅江生态居住区建设，其中包括中水使用、集约化景观设计、实行高标准建筑节能设计等。

　　那么，对于低碳住宅，普通居民的接受能力又是怎样的呢?一项网络调查结果显示，有8成左右的受访者表示会选择购买低碳住宅，12%的受访者处在犹豫状态，只有不到7%的受访者表示不接受低碳住宅。由此可见低碳建筑的市场很广阔，普通居民对低碳的接受能力比较强。

　　“我们要看节能增加的购房成本，与节约的能源支出费用比较清单，才能认定买节能房到底值不值?”在一些楼盘售楼处，记者调查中了解到，很多购房者对节能住宅的顾虑，除了担心概念下的华而不实外，最关注的就是节能建筑会不会增加购房成本。记者在调查中发现，这些低碳住宅项目最大的特点除了运用不少先进技术之外，还有一个共同点就是价位偏高。据相关人员介绍，由于较多地采用了新技术、新材料，目前国内多数节能低碳住宅都是以增加一定的成本为代价。

　　根据相关数据统计，相比未增加节能减排技术的普通住宅，低碳住宅可节电50%、节水20%以上，但在开发过程中，成本增加5%至8%，约为200至300元/平方米。有专家给记者算了一笔账：以一套100平方米的房子为例，购买节能住宅增加成本约20000至30000元，按每平方米每年可节电40千瓦时计算，则一年就可以节约数千元左右，这样购房增加成本大约几年就可收回。

　　记者采访中还了解到，购房者相对于一系列低碳概念，更关注建筑材料尤其是墙体是不是保温、隔热，是不是利用太阳能、地热能等清洁能源，能不能节水、节电、节气，室内面积规划合不合理，会不会有噪音，小区环境绿化是否达标等。

　　天津住宅建设发展集团有限公司董事长马骏表示，低碳新材料的应用从表面上看的确是增加了建材成本，但从长远的综合效益上来讲，总成本无疑是下降的，使资源浪费的现象得到缓解。对天津房地产开发而言，实际上多年前已在节能减排方面开展了示范性社区建设，如梅江生态居住区建设，其中包括中水使用、集约化景观设计、实行高标准建筑节能设计等。

　　"低碳住宅”具备三大特点

　　在一些楼盘现场，记者看到超宽的楼间距保证了每一户的充足采光，降低了电灯的使用率，达到了节能、节电的效果。有的楼盘打出了“科技智能”的概念，还有的在能源利用方面独树一帜，而有的则是在建筑结构设计方面下足功夫。

　　那么，低碳住宅到底应该是个什么样子呢?业内专家普遍认为，应做到三点：首先是户型要灵活。住宅面积适中，能够满足所有的居住需求，无需追求大面积。其次是建筑的耐久性高。如果耐久性差，使用过程中经常维修，会增加碳排放。另外，就是要在节水性能、环保技术手段等方面充分考虑并加以合理应用。

　　天津圣光投资发展有限公司营销管理部经理张新认为，作为房地产开发者，应该用时代发展的视角来看待低碳，低碳建筑不仅是低碳材料的运用，也不单是低碳技术的采纳，低碳理念应该贯穿到产品的最初设计中，为自然节省能源，为未来的业主节约居住消耗，都是低碳理念的真实践行。