橱柜业曙光再现 老房翻修成新宠

　　据悉，中国国内的住宅翻新市场规模未来将在近1.7万亿人民币左右。一位早就看好旧房翻新市场的橱柜行业人士作了一个简单的测算：如果一个大都市人口在1200万左右，按照每户4人计算，300万户家庭每户每年更换灯泡、窗帘、厨房电器等局部装修的费用不会少于2000元，就是一个50亿元～100亿元的建材零售新蛋糕。整体橱柜的消费周期为8年～10年，所带来的巨大市场可想而知了。

　　8月5日举行的中国地产金融年会上，住建部官员的一席话或者可将这个讨论再推迟几十年――中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，“我们还至少有一半以上的住房在未来15到20年得拆了重建。”

　　有橱柜企业人士表示看好旧房翻新市场，一些企业已经在这片蓝海上下起功夫，力求将这个市场做得有声有色。“短期来看，旧房翻新市场很难成为主要客户流，但随着大规模一手房装修风的结束，这个看起来利润不高的市场必然会是橱柜行业经营重心。提前准备，总比之后仓促上马要好。”一位经销商这样表示。

　　地产业老大哥的“号召力”

　　房地产业的的任何风吹草动都关乎家居建材行业下一步的走向，在房地产行业饱受争议、又快速发展的时候，建材行业从业者有了自己的预见与思考。

　　随着现有可建设住房的用地使用开始倾向枯竭，大规模新建楼盘的上市现象总有结束的那一天，家居建材行业的未来怎么办?一番大讨论在2009年到2010年这两年时间里火了起来。现在，国内家居建材业界已经逐步接受了“旧房翻新”成为未来建材市场发展主要形态的现实。对于被新建楼盘一直“惯”着的家居建材业来说，这个现实或多或少有些无奈。

　　现有住宅一半要拆，橱柜业曙光再现

　　不过8月5日广州的那一场中国地产金融年会，让中国家居建材业再看到新的曙光――中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，“我们还至少有一半以上的住房在未来15到20年得拆了重建。”他的这番话让家居建材业关于未来行业走向的这个大讨论的结果可以再推迟几十年实现。

　　在年会上陈淮指出，1949年以前的旧房子已经有60-70年以上的房龄，除了个别有历史文物价值的，比如黄埔军校还要留着，其他基本没有保留价值。而1949-1979年的房子也同样，由于历史原因，解放后30年建的住房中很多是战备房、过渡房、简易房，很多住房都成了现在需要改造的棚户区，除了个别有历史文物价值的，全部只有一个字“拆”。

　　对于1979年到1999年的房子，陈淮表示它们也坚持不了多久，“在脱困过程中建设的所谓房改房，福利分房下建的房子还有一定的保留价值，还能存在10-15年。但它们位置小，小区管理格局以及配套设施都远不能适应城市发展需要。”陈淮认为，城市中真正能够长期保存的一些建筑物，不过就是1999年到现在十年间建的房子。

　　按陈淮的推算，中国旧城改造将为我国房地产业再打一针强心剂，而随着新建楼盘相继大量入市，家居建材行业的销售将不可避免再度火热起来。不过从近两年房地产及相关产业的发展来看，家居建材业的火热与否并不只受房地产业的影响，综合国内经济、政治、民情等因素考虑，过去“搞建材就像捡元宝”的粗放而疯狂的经营态势将不可能重现。面对广阔的市场，家居建材企业当在充满信心的前提下继续谨慎地走品牌之路、合理化经营之路。