装修刚性需求 使家居行业持续健康发展

　　红星美凯龙全球家居连锁营销总监张海啸：今年国家对房地产行业又进行了新一轮的调控，这一次调控使房地产行业受到了一定的影响，5月份各楼盘销量呈现下滑趋势，此次调控抑制了部分二次置业者和投资者的投资行为。随着新政的推行，二套住房首付比例提高以及利率的提升，大部分的投资者将资金转移到股市、证券等投资领域，房地产将再次遭遇“拐点”，但绝不会是“冬天”。

　　对于中国城市来说 ，土地资源本身的稀缺性，面对的市场又不只是本地消费市场。相对而言，可能房地产市场受的影响不会很大，即便受影响也只是短期的影响，因为对于沿海海景房来说，投资本身就是刚性需求，这个刚性需求将必然持续存在，况且房价比上海、北京还差得很远。

　　而相对于家居行业——这个房地产的下游产业来说，房地产新政带来的影响，我个人认为是微乎其微的，究其原因有以下几点：

　　1.家居行业是消费行业，仅次于快速消费品，也是日常生活必需品。每一个家庭装修都离不开建材和家具，这是人们保证生活的基本元素，所以这个行业不可或缺，而对于家居的刚性需求将使这个行业持续健康发展。

　　2.人们的生活品质及品味不断提高，将加速家具、建材的消费。现在的房子装修后住个3到5年，就会感觉落伍了，就要面临着重新装修，所以社会物质的发展滋生了室内设计公司及家居卖场的存在和发展。

　　3.沿海城市海景房不仅是用来投资的，很大一部分购房者，购买沿海城市海景房的原因不仅是用来投资，而是度假休闲。度假休闲当然也要装修，总不能住在毛坯房里面度假吧?所以虽然海景房的入住率不高，但装修率却不一定不高。

　　4.新的家居业态——Shopping Mall 引领大众家居消费流行。以红星美凯龙为标杆的家居行业代表，带来了国际化的家居消费模式——体验式消费。对售出商品负全责、30天无理由退货、倡导绿色环保三大服务承诺，为大众带来全新的消费理念，领航品质生活，引导大众进行家居消费。

　　综合以上原因，我认为房产新政对于家居行业的影响并不大，结合刚刚过去的5.1促销活动，红星美凯龙组织了2010全球家居世博会，短短4天时间，实现收银2350万，对于这样一个市场，都有这样的消费能量，足以说明，人们的物质生活在不断的提高，人们对于生活品质的要求越来越高，这就给了家居行业稳步健康发展一个很好的支点。