新房质量问题频出 北京验房公司业务走俏

　　选择验房公司

　　6大问题需注意

　　目前的验房市场尚处于由萌芽阶段向初步发展阶段过渡的阶段，专家提醒消费者，在选择验房机构时应该注意以下几个方面：

　　1.注意查看验房机构及其从业人员是否具备相应资质。专业、正规的验房机构应具有营业执照、税务登记证、组织机构代码证等营业资格，其从业人员应具备验房师的岗位证书及其它相关的职称证书。

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　　选择验房公司 6大问题需注意

　　但是，验房行业是新兴的咨询服务业，国家对该行业目前还并没有具体资质方面的规定。专家提醒消费者，在选择专业验房公司的时候，要注意他是否有固定的办公场地，可通过其人员数量、工具设备及验房师的资质来判断公司的规模。

　　验房服务的价格属于市场自由调节范畴，专家建议消费者在选择验房机构的时候，综合考虑验房机构提供的验房内容和服务价格，而不是单纯从价格角度出发进行选择。

　　2.注意了解验房机构的服务团队的专业、技能搭配是否合理。验房是一个涉及到土建、装饰

　　装修、水、电等多学科、多领域的体系，并不是一个工程师就可以独自验房的，验房需要具有多种能力互补的团队共同完成。专业、正规的验房机构都拥有专业、技能等搭配合理的验房团队。

　　3.注意了解验房机构的服务是否规范。验房机构的本质工作就是以社会第三方的立场，客观、公正的查验房产的缺陷和质量瑕疵，并给业主出具相应的咨询意见。专业、正规的验房机构的验房师需按照《验房师作业标准暨道德规范》作业。雇主应对随便承诺的验房机构格外小心。

　　4.注意了解验房机构的服务项目是否公开、完备。专业、正规的验房机构都有一套系统、规范、完备、公开的验房服务明细。雇主应对服务明细不完备、不规范，甚至没有服务明细的验房机构慎重选择。

　　5.注意查看验房机构曾服务过的案例是否真实、完整、量多、质优。专业、正规的验房机构，往往业务量大，需提前预约，在服务结束之后会向雇主出具专业、规范的验房报告书，并请雇主填写《雇主评价单》，及时了解所派验房师的工作表现，以不断提高服务质量，并为已服务过的雇主建立客户档案。因此，新雇主可通过案例中雇主评价单上的联系方式与老雇主联系，以了解或核实自己所需的信息。

　　6.注意了解验房机构的部门设置是否完整、合理。专业、正规的验房机构一般都设有业务咨询部、专业技术部、客户服务部、法律事务部等完整、合理的服务体系和相应的服务流程，以努力解决雇主所关心的问题。

　　验房过程中的

　　注意事项

　　首先，业主在办理入住手续时，最好“先验房，后交费”。北京市建委规定，从2008年1月1日开始，预售的商品住宅在办理交接前，开发商要组织购房人查验房屋，并且不能以购房人先缴纳相关税费和签订物业管理文件为前提条件。然而，目前很多项目的开发商依然执行“先交费，后验房”的霸王条款，业内人士提醒业主，此时可以要求开发商按照市建委的规定，允许业主先行验房，待房屋验收合格后再缴纳相关费用，这样更有利于督促开发商对房屋问题及时地进行整改。

　　其次，业主应该全程陪同验房师验房，以明白验房师查验了哪些项目，对房屋的客观情况做到心中有数，也便全面理解验房报告所列出来的内容。

　　第三，验房的过程中最好能用数码相机或DV将验房师验出来的问题进行拍摄，以便对比整改前后的房屋状态，以查验整改的效果。

　　第四，验房的过程中最好能有物业或开发商等相关工作人员的陪同，但业主要保障验房师的工作不能受到干扰。

　　第五，验房以后业主首先应该明确验房报告上面列出的问题，对房屋存在的问题要做到心中有数，并明确哪些问题是可改可不改的，哪些问题是必须整改的，必须整改的问题应该整改到什么程度等等。

　　最后，业主应及时将验房报告交给开发商，并与开发商确定整改期限。