【太平洋家居网 业界频道】前言：因为"省时省力"，精装房一度成为购房者的首选。但即使"装修标准"高达每平方米万元以上的豪宅，依然面临各种装修问题，万科等知名企业问题频现，更揭开了精装修种种猫腻的冰山一角。 精装修房目前究竟存在哪些猫腻?出现质量问题最根本原因是什么?精装房过去的野蛮生长模式究竟前路如何? 2010年11月，向女士以549万买下深圳坂田万科金色半山小区一栋三层复式样板房，总面积约140平方米，所付房价包含有约110万的精装修费。 向女士讲述，金色半山小区已于今年年初交房，上周六，向女士打开房门，一股恶臭扑面而来，一楼客厅的地毯上满是污秽之物。二楼主卧木地板上竟然有5厘米深的污水，向女士进入卫生间，地面上不堪入目的粪便与卫生间高雅的布局形成鲜明对比，污水从卫生间墙壁处冒出。 “今年初验收时，由于与合约不符而推迟交房，上个月又被暴雨淹了地下室，而这次更是出现粪水渗漏的问题。”向女士愤怒地说。 向女士告诉记者，此次“喷粪”事件让她对万科金色半山再次心寒。对于事件处理，向女士提出了三种解决方法：一种是希望万科金色半山能退还她110万元的精装修费，之后她自行精装修，或者换一套新房，再或者退房。 根据合约，因质量缺陷经两次以上装修仍不能满足正常使用的，可委托第三方检测，有权解除合同。万科方面则表示，会按照保修约定将房子恢复原状。面对房子目前的状况，业主提出退房、换房或赔偿多支付的一百多万装修款的要求，万科方面表示，请示领导之后将给业主一个答复。目前双方尚未就事件的解决达成一致。 <详细> PChouse独家专稿，未经书面授权请勿转载!违者本网将保留追究其法律责任的权利! >>来PChouse行业中心官方微博说说家居那点事：
---------------------------------------------------------------------------------- 中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，“精装房近两年来才推开，属于实验阶段，在很多方面都没有精准的国家标准，因此虽然都是‘精装房’，但每个企业做的档次都不一样，建筑材料的使用也是参差不齐。” 宋丁认为，“装修环节连标准都不是很清楚的话，检测肯定也是不到位的，只是走个流程。”深圳市住宅产业协会副会长邱学武说，“在交房验收环节，质监部门对于房屋主体结构的检查比较严格，但对于装修质量的检查则较弱，抽检率较低，并且很多检查流于表面化，导致一些问题无法被检查出来。” “而出现问题后，由于缺乏认定和赔偿的相应标准，又导致了很多争议和不确定性。”深圳市房地产研究中心主任王锋说。 于是，一些“以次充好”“货不对板”的精装房就这样成为寻常百姓家。 针对装修质量问题，万科深圳公司表示，批量装修房交付对于万科乃至行业都是一个全新的课题。相对于毛坯房交付，精装房意味着更多的质量控制节点，更复杂的工程管理体系。 从万科第五园项目六期背板和马桶整栋楼“发错货”这一环节就可以看出，就连验货这一基本的质量控制环节都亟待完善和提升。 然而，为何开发商热衷于建需要“更多质量控制节点”和“更复杂的工程管理体系”的精装房呢?郁亮表示，全装修是行业发展趋势，装修的利润虽然不高，但其优势是资金周转快。“虽然现在装修房面临压力，但是我们仍然不会放弃装修房策略，因为万科做精装修在信息和资源上比业主更有优势。”<详细> PChouse独家专稿，未经书面授权请勿转载!违者本网将保留追究其法律责任的权利! >>来PChouse行业中心官方微博说说家居那点事：
---------------------------------------------------------------------------------- 打开精装房“质量门”能够发现，“纸装修”背后有“纸监管”。因为开发商所用纤维板仅薄薄的5mm，且质量低劣，所以人称之为“纸板门”“纸装修”。背后政府部门监管疲软，对开发商缺乏问责机制，是更深层的问题。我国对于房屋装修验收采取备案制，由开发商对于装修质量进行验收，验收的结果交政府部门备案。 这种由开发商自查自纠的监管方式形同虚设，难怪开发商敢于在装修合同中玩花招蒙骗业主，甚至将装修材料中途掉包、一再压缩装修成本。 打开精装房“质量门”还能发现，开发商出了问题总能找供货商替罪。“地板门”事件是因为供货商“安信地板”的问题，“纸板门”事件同样是因为供货商“发错了货”。今后即便再有“质量门”，照样能找到“替罪羊”，开发商只负责找供货商“换货”“保修”即可置身事外。赚了钱是自己的，出了问题是供货商的，这样的买卖惯坏了开发商。 打开精装房“质量门”也能发现开发商一直以来的优越感。近年来我国房价过快上涨，群众买涨不买跌的心理和部分炒房客的投机行为，导致很多地方的房地产市场长期处于卖方市场，开发商认为房子不愁卖，自然不愿意在质量控制等环节多下工夫，由此埋下一系列质量隐患。 消费者的维权意识正在觉醒，房价正在理性回归，开发商唯我独尊的时代一去不复返了。面对精装修当中越来越频繁的“质量门”，政府部门应当加强监管，规范精装修合同，提高房屋验收标准。 同时，应当建立对开发商的问责机制，从立法层面对装修质量的赔付标准作出规定。开发商自身也应当增强社会责任感，认真反思每一次质量问题背后的深层次原因，完善采购等管理环节，重振消费者对精装修房的信心。 <详细> PC PChouse独家专稿，未经书面授权请勿转载!违者本网将保留追究其法律责任的权利! >>来PChouse行业中心官方微博说说家居那点事：
---------------------------------------------------------------------------------- 何为“精装修”房?其实目前国内并没有明确的界定与规范，甚至连名称都是房地产商自造的营销概念而已。 不过，它之所以能出现并渐行其道，也并非一无是处。对购房者而言，其最直观的好处就是大大省却了业主劳心费力的后期装修，虽然金钱成本没有太大节省，甚至有所提高，但业主的精力、时间等无形成本却能大大减少。 当然，“羊毛出在羊身上”，“买的永远没有卖的精”，房地产商表面上是给购房者提供了附加值或增值服务，做了亏本买卖，但实际上不仅不会亏，还提高了利润空间。细心的市民应该会注意到，近些年以来，随着房价的快速飙升，房地产商“赠送”的装修标准也是日益大方起来。 目前，像佛山的交楼装修标准大部分还在每平方米千元以下，但像广州等一线发达城市，其标准已经普遍在3000—8000元/平方米之间，甚至有些还高达万元以上，但无论在哪里，其真实成本一般都达不到宣传水平，其中的水分也就成了一些房地产商的另一个“敛财”之道。 当然，更重要的是，看似增加了附加值的装修实际上为房地产商的“高价”营销提供了支撑，一般来说，带装修发售的产品价格会比毛坯交楼的产品高出许多，这无形中增加了房地产商的利润空间。此外，即便是世道不济，房地产商还可以借助装修的取舍来保证房价、利润的稳定，就像“朝三暮四”这则寓言故事所讲的，业主仿佛获得了实惠，实际成本并没有降低。 业内人士就提醒购房者，是否选择精装修房，主要看个人的经济承受能力以及对金钱与精神成本的取舍，如果嫌麻烦或没余钱，精装修房是个不错的选择，但如果经济实力较强又想追求个性化，毛坯房则是个重要选项。不过，在这里要特别指出的是，排除精神方面的因素，自己装修肯定会比房地产商宣传的装修价格要低得多，绝不能被冲昏了头脑。 <详细> PChouse结语：消费者的维权意识正在觉醒，房价正在理性回归，开发商唯我独尊的时代一去不复返了。面对精装修当中越来越频繁的“质量门”，政府部门应当加强监管，规范精装修合同，提高房屋验收标准;同时，应当建立对开发商的问责机制，从立法层面对装修质量的赔付标准作出规定。开发商自身也应当增强社会责任感，认真反思每一次质量问题背后的深层次原因，完善采购等管理环节，重振消费者对精装修房的信心。 PChouse独家专稿，未经书面授权请勿转载!违者本网将保留追究其法律责任的权利! >>来PChouse行业中心官方微博说说家居那点事：
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