11月22日,“金融机构人民币贷款和存款基准利率下调”新政由中国人民银行正式发布。作为2008年以来力度最大的一次调整,这次降息对于房地产行业也无疑是一大利好。作为与房地产行业有高度依存关系的衣柜行业,此次央行降息,在短期内拉动衣柜市场回暖的力度有限,不过在衣柜企业融资问题上,却发挥了实实在在的“功效”。 短期内不能拉动衣柜产品销量 一直以来,楼市作为衣柜行业发展的风向标,它的每一个动态都牵动着各衣柜企业的神经。在当下衣柜市场竞争日趋激烈,市场销售情况并不乐观的背景下,很多衣柜企业和商家都将希望寄托在楼市回暖上。此次央行降息,房地产行业无疑迎来大收益。根据一位金融界人士对降息后的房贷估算,购买一套100万的住房,若贷款30年可少还近10万(5年以上贷款年利率由6.55%降为6.15%)。业内人士表示,这将在很大程度上减轻“房奴”的购房负担,整个楼市销量将有所回升。 然而,此次央行降息在短期内并不会拉动衣柜产品销量。若有衣柜企业仍沉溺于降息带来的市场回暖,未免异想天开。为什么会这样说?原因有二:第一,可从今年以来一系列楼市新政的实施效果中查看出端倪。从6月份开始,房地产利好政策频频出台,首先是多地限购城市逐一实行松绑,紧接着首套房贷认定标准放松。在此趋势下,不少人均认为楼市会有大面积回暖,下游的衣柜市场也会有较大起色。然而,从这几个月的楼市和衣柜市场来看,现实并未如预期那般美好。第二,政策落地和效果传递均是一个循序渐进的过程。先不说此次央行降息需花多长时间才能在房地产行业实现真正落地,对于衣柜行业而言,这是二次传递。央行降息效果首先得在楼市得到体现,然后才能传递到衣柜市场。简言之,央行降息对衣柜市场的影响在时间上具有严重滞后性。 |
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