一线城市迎来家装景气周期

10月19日，国家统计局发布最新的数据，一线、二线、三线城市新房价格环比涨幅分别为0%、-0.3%和-0.3%，同比涨幅分别为0.7%、0.2%和-1.4%。一线城市成交量明显回升，虽然房价还未止跌，但是一线城市有购房意愿的人数在明显增多。

01 一线城市购房复苏

数据显示，购房意愿已经止跌回暖。自8月底以来“认房不认贷”等利好政策加持下，刺激了部分购房需求入市，尤其是一线城市购房意愿开始增加。

打个比方，以前在上海租房需要5000元租金，现在买房只需要首付100万，每个月还房贷也是5000元，你会怎么选？

买房月供也是5000元，租房月供也是5000元，计算后，买一套房会更划算！

一线城市永远不缺少财富和梦想，当房价下降到能承受的合理区间时，就会是购房的最佳时机。而购房后，无论是全面翻新还是简单装修，都将是一个必做的选择题，从历史数据来看，一般新房或二手房交房半年内，就会迎来装修的高峰期。

值得强调的是，对于交房密集的一线城市，也出现了市场明显分化现象。以广东省广州市和深圳市为例，郊区成交量较为稀疏，而核心区房屋成交量明显回暖，年初甚至出现了争相竞拍法拍房的现象。

今年3月，一个住房改善盘：广州海珠区的江南新苑，一套带主套的100平3房，同样十分抢手。33个意向买家，从早上10点竞拍，深夜11点多还在报价， 到次日10点，拼杀18个小时，108轮！吸引了近3万次围观！

数据显示，全国二手房市场房价继续微跌，但是一线城市二手房却已经小幅上涨。9月份，全国70个城市二手住宅价格指数环比下跌0.5%，连续4个月环比下跌。其中，一线城市二手房价格环比上涨0.15%，这是此前连续4个月下跌后首次上涨；二线、三线城市二手房价格环比分别下跌0.53%和0.51%，均连续5个月下跌，其中二线城市跌幅较8月份持平，三线城市跌幅较8月份扩大。

四个一线城市中，北京和上海二手房价格环比分别上涨0.7%和0.6%，广州二手房价格环比下降0.7%，深圳则环比持平。从整体趋势来看，在一线城市房子价格也许会下降，随着人口会持续涌入，希望买房的人只会越来越多，房屋成交增量的趋势会持续向上。

02 二手房成交活跃

二手房会是一线城市房屋成交的主力。

笔者了解到，在实施“认房不认贷”后，改善房的购房需求潜力较大，特别是一线城市有购买力的中青年人群，住在老旧住房的家庭人群，有很强的购房欲望；而对于北京和上海而言，核心地区寸土寸金，次核心地区性价比高，成交量明显上升。

9月20日，被视作促进二手房循环的“大招”——增值税5改2正式在广州落地，规定将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

新规即将“满月”，其成效究竟如何？广州市二手房成交数据显示，增值税5改2落地后，排除黄金周影响，二手房成交录得明显增长，并再度回到了周成交2500套这一较热区间。

从全国商品房销售数据来看，总体趋势未明显改善，仍然在下降周期内。但从全国二手房市场来看，9月份，二手房价格环比上涨城市仅4个，较8月份增加1城。其中，北京以0.7%涨幅领跑全国二手房市场；其次是上海，二手房价格环比上涨0.6%；天津、石家庄环比涨幅均为0.1%。

很明显，在本轮楼市复苏中，一线城市扮演了“领头羊”角色，也将会是明年房屋装修的主力核心。

不过从国房景气指数来看，近期指数仍然处于低位运行，因此，并不能表明市场已经全面回暖。绝大多数城市房地产市场仍处在深度调整中，注定了全国楼市复苏仍是一个艰难长期过程。

广州市二手房业主向笔者表示，成交周期较长的主观体感尚未明显改善，看房的人明显增多，但是价格上的分歧较大，双方有些谈不拢。有部分人群为了小孩和家庭，会选择购买二手房简单装修入住。

03 二手房翻新是刚需

城市分化是大趋势，随着政策宽松，未来少数热点城市或核心区域稳定，而其他城市下跌，这可能是常态。

一线城市中，二手房性价比高，成交量大，随着房屋老龄化的高峰到来，二手房翻新将成为刚需。

“年轻人买不起新房，旧房相对来说更实惠，再加上一线城市对中小城市的虹吸效应，中长期来看，大城市房价会持续上涨。”某品牌经销商分析道。

笔者认为，“新房装修的市场依然很大，二手房装修市场需求逐年上涨。尤其是当前二手房市场供应规模相对大，如何结合二手房特点，推出直击消费者痛点的产品和服务，在当前需求饱和的情况下，让偏好性价比的年轻群体认可房屋翻新的价值，恰恰是打开二手房装修市场的金钥匙。”

没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会到来。翻越了皑皑白雪的“岷山”，经销商喜笑颜开，迎来装修市场的春天。