房地产金融政策总基调不变，但有边际微调空间！

　　近期，各个地区不断有房地产相关政策出台，目的是为了稳定房地产行业，甚至有些银行已经开始调整部分地区的首付比例。但是国家多次强调房地产金融政策的总基调不能改变，不过可以有些许微调的空间。

　　各地将坚持“房住不炒”和稳房价稳地价稳预期的总基调，但是各自的调控会因城施策进一步松动。总体来看，近两年来的政策思路，尤其是 2019 年底中央经济工作会议的精神，“房住不炒”仍是主基调，但房地产行业仍是国民经济的最重要的支柱产业，并且受疫情短期冲击影响也不小，预计接下来各地区将会基于自身经济运行状况和疫情发展情况，定向的有针对性的因城施策，银行方面也可能在融资端适当放松对开发商的限制。

　　业内认为，“房住不炒”以及审慎的房地产金融政策基调不变，后续房贷市场将整体保持稳定。也有专业人士表示，二季度部分政策或有收紧的可能，这可能体现在贷款、土地交易等领域。目前可能涉及调整首付比例的城市均属于不限购城市，因此在信贷政策上存在一定的调整空间，这些调整目前都处于政策允许的范围内。不过这些城市房地产规模并不大，即使微调首付比例，对当地市场不会产生明显影响。

　　总的来说，房地产金融政策基本会保持“房住不炒”和因城施策的总基调不变，虽然目前开始有银行对不限购地区下调首付比例，但是对整体市场的影响不大。