58平小户拍出762万！“学区房”依旧凉不了

　　一直以来，学区房都成为不少人们相互追捧的房型。在厦门，就出现了58平卖出762万的高价，这也让人们再次看到了学区房的居高不下的变化。

　　近日，厦门天价迷你学区房刷屏网络。一套位于 厦门市 实验小学图强小区的15平方米的房子，售价达到每平方米175000元的信息在网上传疯。有家长表示，该小区附近的小学、初中、高中都是最好的。

　　相关负责人也表示，一个学校能有五、六十人进清华北大，其他学校没有这个师资。不过也有家长表示，最重要的是家庭教育，把孩子完全寄托给学校是不现实的。

　　众所周知，厦门优质教育资源主要集中在思明区，实验、演武、民立等小学对口一中、双十，学区价值凸显。

　　特别是一些小户型、低总价，还能解决户口和学区的房子成为买房人眼中的香馍馍。

　　除了以上那些小区，思明区其它那些优质小学对口的商品住宅价格也的的确确让人唏嘘不已。例如：新华城小区。

　　特别是6月份，高层释放出来一则重磅消息：部署推进城镇老旧小区改造。给一直备受诟病的“老破小”，打了强心针!

　　要看到的是，厦门的优质学区房有不少是“老破小”，抗跌性比较强，但是因为其自身存在的缺陷(环境差、物业差、配套差)使得它的升值空间有限。

　　而这一轮4万亿投入的旧改升级，无疑是一个机遇。毕竟，原先没电梯，现在有了，平常生活更加方便，而小区的整体环境也更加舒适了。

　　业内相关人士严跃进也指出，通过上述一系列改造，此类旧小区的居住价值会提升，至少会带动相关小区租金收益或房屋增值上涨10%以上，物业的流通价值也会提高。

　　但是需要注意的是，在买学区房的时候还是要仔细甄别，切不可冲动。特别是对于那些房龄老的小区，贷款年限严重缩小。这就意味着你每个月所贷款的金额将增多，将来想要转手并非易事。

　　可以看到这个学区房所在的学校应该是厦门教育资源相对集中的一个学校，由于一个学区房旁边集中了厦门市最好的小学、初中、高中资源，最终这种多种资源叠加的现象，让这个学区房的价格快速积累了起来。这是厦门出现了这种天价迷你学区房的最重要的原因。其次，我们从整体教育的角度来看。我们之前反复都说过，教育资源是一种半公共品资源。

　　虽然教育应该是一个由政府投入，然后让全民都可以享有的东西，但是实际上不同学校之间的教育水平和师资力量都有着非常大的差距教育资源的分配是非常不平均的，在这种不平均的教育资源的情况下，必然会导致有些地方教育资源相对集中，有些地方教育资源又相对不足。

　　特别是中国长期存在着评价学校有一种重点学校的概念，而这些重点学校往往又集聚了整个区域最核心的教育资源。这从某种程度上就加剧了整个教育资源分配的不平均化。

　　正是由于教育资源的不平均化，最终直接导致了学区房的单身，所谓学区房，他购买的并不是这个学区的房子是怎么样的。而是这个房子的背后所附带的教育资源，正是由于中国教育资源的不平衡，所以一般情况下各地基本上采用的都是按片划分学区的这种政策。

　　在这种政策的影响之下优质的学区往往只有少数几个社区或者少数几个房地产的项目能够拥有。特别是往往孩子上学都会要和房子所带的户口密切相关，这也就加剧了整个学区房的不匹配。最终的结果就是学区房的问题，在中国成为了一个非常特殊的房地产现象。