长租公寓大规模撤退！规模越大，赔钱越多

　　去年以来，长租公寓得到了飞快的发展，不过在今年，长租公寓的发展受到了限制。有关数据显示，目前长租公寓开始了大撤退的模式，规模越大，赔钱越多。

　　国家在近两年中也陆续出台了多项住房租赁政策，调控住房租赁市场，提出实施供给侧结构性改革，增加住房供应，再加上年轻人对生活品质的消费升级需求，“长租公寓”的模式就诞生了。而此时很多房企、创业型公司、中介公司等都看到其中蕴藏的商机，纷纷转向长租公寓的模式，由此长租公寓也成为了房地产存量时代又一个新的风口。

　　当年，万科翡翠书院面世的时候，10年180万的租金是拿了很多头条的，1.5万\/月的最低租金单价已经是“贫限想”了，大家都觉得万科疯了，但是没想到人家租的还挺好，首期48套就意向满租。

　　如果从月租金总价来看，三里屯的这个公寓是翡翠书院的171%，不到两倍，但是要知道，这间房只有28㎡，而从翡翠书院的资料来看，其公布的最小户型也在86㎡，如果从每平方米的租金来看，翡翠书院只有174.4元\/㎡\/月，而这间房要916.9元\/㎡\/月，高了5倍有余。

　　如果房租的涨幅都这样，那定了长租公寓的人还真是省了不少，那些长租公寓的运营者估计也会眉开眼笑，可惜，现实并不这么美好。

　　同类型产品大量增多，将会出现行业竞争加剧，大家相互效仿，产品同质化现象严重，大部分长租公寓品牌的运营模式基本雷同，对外推出的产品也并无太大区别，造成设计风格单一、供应商单一等问题。

　　当时典型的宣传语是，“不一定非要买房，在租来的房子里依然可以拥有美好的生活”。

　　这句话出现频率最高的地方，是一些“高逼格”“精装修”的长租公寓广告，以及这些长租公寓的研究报告中。

　　说实话，这话没毛病，但总是透露出了一丝中国式辛酸，租房者心里想的大约是，“在自己的房子里，可以拥有更美好的生活，只是买不起而已”。

　　但这样的无奈现实，让长租公寓硬生生地在房地产市场撕开了一个口子，强势进入人们的视野，上百个长租公寓品牌四处圈地，很是热闹。但仅仅一两年的时间，许多公司完整地演绎了一出“眼看他起高楼、宴宾客、楼塌了”的戏码。

　　长租公寓运营者盲目入局，水平参差不齐，造成运营简陋粗糙，欠规范、最后，随着进入住房租赁市场的商家越来越多，收房价涨得飞快，导致拿房成本增加。而且，租客要求越来越多，特别是近年持币玩家进入后，各地公寓不得不投入大量成本拼服务拼运营才不至于被淘汰。