重庆房产税起征点调整！每平方上调近2000元！

　　重庆房产税即将出炉，根据这一系列的新规表明，一旦开始推出房产税，重庆的房子就将调升至17630米每平方，据了解，这样每平方将调升近2000元。

　　2019年重庆主城区高档住房房产税起征点自2019年1月1日起调整为建筑面积17630元/平米。而精装房还需要扣除20%的装修费用后再来计算是否达到豪宅税起征点，因此精装房扣除增值税后的实际建面起征点为24241元/平米，而套内起征点大约为30302元/平米，跨过了3万元大关。

　　也就是说，在2019年，套内单价3万元以内的精装房，基本上都不会被征收房产税。而3万元的套内单价也将是今年高档精装房比较明显的天花板。

　　有房地产资深观察人士表示，目前许多热点城市的楼市，仍然处于僵持状态。限购限售和提高首付比例等措施，已经实施了近两年。“刚需买房的人希望房价合理，能付得起首付。刚需换房的人希望二套房政策宽松一些，让卖房买房过程无缝对接。开发商、房企希望库存比降低一点，加快资金回笼，轻装上阵。所以，一旦有什么政策出台，大家都喜欢掰开了揉碎了，想从中解读出一些放松的信号。”

　　房企方面，机构数据显示，2018年全年，碧桂园、万科、恒大、融创、保利等30家房企年度销售额突破千亿元。相较2017年只有17家房企进入千亿军团，2018年房企的销售额又攀上了一个高峰。

　　有地产专家表示，房地产行业正在向头部企业进一步集中。从近两年的房企销售额看，许多千亿房企开始避开北上广深等热点城市，向二三四线城市进军，也是千亿房企增多的重要原因。

　　但随着楼市调控政策范围的扩大，许多二三四线城市也戴上了限购、限售和差别化信贷政策等“紧箍咒”。中原地产研究中心数据显示，2018年全国范围内房地产各种调控政策在450次左右。2019年，如果楼市调控政策未出现实质变化，房企销售额或将面临拐点。

　　房地产市场再次提出了稳地价稳房价稳预期。从2018年年中明确的“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，对调控不利的城市继续问责。他预测，未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。

　　房产税有抑制房产投机、稳定房价的功能，主要是针对炒房客，因此房产税不会一刀切，会确保居民的基本居住权，保障刚需的利益。目前就房产税的免征标准和免征面积就一直在讨论中。