房企还能发债了？2019房价走势会有何影响

　　在不少人们眼里，楼市是一个深不可测的深谷，对于楼市，最近也传出了优质房企还可发债的说法，到底事实的真相如何呢?接下来就让我们一起来看看最新的房价走势吧。

　　在守住不发生系统性金融风险的大背景下，国家有关部门对于房地产行业风险的把控更加严格。今年6月，国家发改委、财政部联合下发文件限制房企将境外发债所得用于投资新项目。10月29日，新华社发表署名文章称，中央遏制房价上涨的决心不会改变，决不会允许调控前功尽弃。严监管之下，房企境内外的发债成本不断上升。

　　今年11月房企境内外发债综合成本达到8.54%，已经创下2015年以来单月融资成本的最高水平。特别是境外债融资，本月房企平均境外债融资成本11.47%，较前10月境外发债成本6.45%增长5.02个百分点。2018年1~11月，房企平均融资成本6.32%，较前10月的6.06%显著上升，已超过2017年全年平均值。

　　不过，由于年底房企争相拿地，11月境内外发债规模终于结束了连续6个月的下降趋势，该中心数据显示，11月发债融资总量为546.5亿元，环比上月增长99%。其中，主要是境外债发行量较大，环比增长419.3%，占比达52.2%。

　　据发改委介绍，现阶段将重点支持满足主体信用等级达到AAA、主要经营财务指标处于行业或区域领先地位、生产经营符合国家产业政策和宏观调控政策，以及最近3年未发生信用类债券或其他债务违约、无重大违法违规行为等标准的优质企业。未来，发改委还将根据市场发展情况，适时调整优质企业支持范围。

　　据了解，对于符合条件的企业申报发行企业债券，将实行“一次核准额度、分期自主发行”的发行管理方式。经核准后，发行人可根据市场情况和自身需求，自主灵活设置各期债券的具体发行方案，包括但不限于各期债券规模、期限、选择权及还本付息方式。

　　发改委表示，在偿债保障措施完善的基础上，允许使用不超过50%的债券募集资金用于补充营运资金。并在核定公开发债规模时，按照公开发行的企业债券和公司债券余额不超过净资产40%的口径进行计算。

　　发改委鼓励符合条件的优质上市公司及其子公司发行企业债券。允许优质企业依法依规面向机构投资者非公开发行企业债券。鼓励商业银行以“债贷组合”增信方式，进行债券和贷款统筹管理。

　　根据政策要求，发债企业应明确债券募集资金拟投资领域，形成“正面清单”，并应符合国家产业政策，聚焦企业经营主业。支持优质企业在“正面清单”拟定的范围内依法合规安排使用募集资金，提高债券资金使用效率和灵活度。

　　同时，也应明确债券募集资金禁止投向领域，形成“负面清单”。“负面清单”包括将募集资金借予他人，用于房地产投资和过剩产能投资，用于与企业生产经营无关的股票买卖和期货交易等风险性投资，用于弥补亏损和非生产性支出等方面。