哈尔滨新房成交量跌幅超40%，房价走势将如何

　　十一月份以来，全国楼市房价出现了下跌的情况，而冰城哈尔滨也不例外。据悉，哈尔滨新房成交量“腰斩”，同比跌幅超40%!消息一出，又一次引爆人们的热议。

　　国家统计局发布的10月份70城商品住宅销售价格统计数据中，哈尔滨10月新房价格环比上涨2%，同比上涨14.3%，实现了连续19个月的涨势。在全国人民“买涨不买跌”、相约继续观望到底的时候，哈尔滨置业者没有喘息机会，还得盯着房价一路穷追猛赶。

　　虽说房价上涨的势头已经走在全国前列，然而哈尔滨新房成交量自年初开始，就已开始与房价涨幅出现背离，在此次公布的成绩单面前，“有价无市”的结论并不为过。

　　哈尔滨楼市无论是成交套数还是成交面积均出现较大幅度下滑，市场呈现供大于求态势，商品房供应量有所回落，成交量明显下降，据易居哈尔滨公司市场部数据统计，11月供应商品房11170套，供应面积为114.3万㎡，环比10月供应面积下降16%，成交商品房6895套，成交面积为79.3万㎡，环比10月成交面积下降33% 。

　　从数据可以看出，11月商品房成交区域仍主要以香坊区为主，成交商品房1793套，占全市商品房成交的26%，其次为松北区，成交商品房1655套，占全市商品房成交的24%;唯平房区本月成交量未降反升，其余各区成交量均有回落。

　　自2018年2月起，因遇春节假期，新房成交量出现明显下滑，与去年同期相差无几。而上半年，这种下滑趋势并没有因房价攀升而止步，新房销售热度出现了明显回落，尤其是今年7月份去化量与去年相比，有着超60%的大幅缩减。

　　过去的几个月里，新房价格在蒙眼狂奔、二手房价格也飞涨，再加上土地市场的大牌云集喧闹不止，一片“涨”声似乎在暗示我们，冰城要彻底成为此次楼市降温的局外人，“冰封”、“腰斩”之类的字眼与热火朝天的房价走势格格不入。

　　但事实上，从今年去化量来看，哈尔滨开发商的销售压力在陡增。房价上涨过快，房贷利率维持高位，购房成本不断增加，居民购买力也难免有些透支，有意愿、有储备金的置业者选择持币观望，等待后续入市时机。

　　年初至今，低紧迫度的购房者占比逐渐上升，1月占比仅14.02%，9月攀升至25.39%，不少购房者终止或者暂缓购房计划。高度紧迫购房者的占比，在4月达到了一个高点，此后长期维持在不足30%的低位水平。

　　未来主力成交区域可能将转向土地储备量充足的香坊区、松北区;商品房供应量、成交量均回落，呈现供大于求态势。各大开发商土地储备已不充足，入市产品减少，因此供应量有所回落;11月受到市场宏观环境及地方政策的影响，成交量大幅度回落。但是随着土地供应的“复苏”，预计12月供应量和成交量将小幅度回升。