自如资管平台巡展落地广州，公寓加盟模式受追捧

　　11月16日，自如资管平台全国巡展计划落地广州。活动当天，广州本地多位知名开发商、地产基金及各大物业持有单位等出席了该会议。同时，自如广州城市总经理魏美旺、自如资管平台总经理解云航、自如首席设计师及自如物业拓展负责人等发表演讲。

　　图示：自如资管平台总经理解云航演讲现场

 

 

　　自如成立以来，率先开创了自如友家、自如整租系列产品，在推向市场后颇受年轻消费者青睐，并凭借专业的设计团队，从建筑、室内、软装、家具、工程、机电等方面对产品进行不间断的更新升级，至今仍引领着分散式租赁行业的产品设计。

　　图示：活动现场

 

　　据自如广州城市总经理魏美旺介绍，广州流动人口已达到500多万人，而今年广东新增的57万毕业生也陆续加入租房行列。在广州房屋租赁市场出现大量缺口的背景下，自如作为提供高品质租房产品及服务的O2O互联网品牌，一直努力在为广州品质租房市场带来新的活力。目前，自如（广州）已覆盖广州7大行政区，1000+个小区，与宜家、阿里巴巴等100+名企维持战略合作关系。而在全国，自如现今为超过35万业主委托管理70万间房源，累计服务160万租客。

　　图示：自如广州城市总经理魏美旺演讲现场

 

　　自如资管平台总经理解云航也出席了会议。据他介绍，目前自如已陆续推出自如豪宅、自如寓、自如驿、自如城市之光、自如民宿、Z-SPACE等备受欢迎的创新产品。

 

　　位于北京三里屯的自如驿项目，凭借时尚的空间设计及周到的服务，吸引着来自四面八方的年轻一代。在社群维护方面，通过每周及每个节日持续的特色活动，不断赋能社群，为其注入活力，无形之中也带动周边商超餐饮的消费增长，提升了物业的资产价值。

　　图示：北京三里屯团结自如驿——世界青年欢乐旅行驿栈

 

　　 位于东四的城市无界生活空间Z-SPACE也成为北京著名的网红打卡胜地，不少游客纷纷慕名前来，在京城的一隅，一所古老的胡同内，一棵百年银杏伫立于此，观一面秋色，品一味咖啡，读一本好书，是平日里再惬意不过的事。

　　图示：东四的城市无界生活空间Z-SPACE

 

　　 在集中式公寓的打造上，自如拥有极为丰富的经验，13栋自如寓的专业设计研发，一度成为长租公寓行业产品设计的模板。据自如资管平台总经理解云航介绍，自如寓目前已有青年公寓、白领公寓、企业职住服务式公寓、全智能公寓及自如社区等多条产品线。

 

　　 其中，企业职住式服务公寓自如城市之光深度挖掘用户需求，在充分明确租住场景的基础上，通过精细化管理及高效运营为企业员工提供租住与生活服务。该项目在2018中国城市更新论坛上被专业评审团一致评选为「中国十大城市更新案例」，为企业职住服务式公寓行业带来了更多借鉴点。而即将开放的将府自如寓也是自如打造的首栋全智能公寓，内置Z-Link智能家居系统，多元化的健康业态和智能安防门禁，让租住业态有了更全新的模式。

　　图示：自如全智能公寓模型图

 

 

　　 自如网自2011年成立，房源通过托管模式实现标准化设计和管理，配备专业管家实时维护和更新房态，租客通过互联网在线进行房源浏览及线下看房。彼时的自如网，比起信息聚合类网站而言，凭借简单干净真实的房源信息和周到的管家服务，一炮走红受到市场青睐。

　　图示：自如APP页面

 

　　如今的自如，已经成为一家提供集租住产品与生活服务的O2O科技公司，通过七年来的研发和经验累积，自如搭建了自己的租住平台——自如App。在自如App上，租客不仅能在线浏览房源，还能预约搬家、保洁等服务，对于已签约的租客，自如提供租期内所有的维修服务。其中的「Meeta活动平台」是极有特色的一个板块，上面有各类丰富的社群活动也十分吸引人。

 

　　 除提供房源及生活服务外，自如还通过引入3D成像、VR技术等科技手段，让看房变得更加便捷，租客无需线下看房，即可清晰浏览到所有公寓房源细节，目前该技术已覆盖自如寓、自如驿及Z-SPACE等多条产品线。当前，自如App的日活已经达到50万，每天均有大量自如用户通过App完成租房和预约生活服务的交易。

　　图示：自如城市之光

 

 

　　 今年6月，自如曾召开资管平台发布会，宣布开放自身产品设计、运营管理、供应链及互联网能力，面向整栋物业持有机构提供委托管理、租赁经营及战略合作三种合作模式。其中委托管理模式不同于传统的加盟模式，为降低物业持有机构前期投入和后期运营成本，自如不收取一次性加盟费和互联网系统使用费，而是在运营服务期间与物业持有机构共担风险，只有当出租率大于70%时方收取5%的委托管理费。而自如驿的合作加盟模式也创新于行业——精准定价、标准化的管理系统及经常丰富的活动，同时自如App强大的渠道也提供丰富了客源。

　　图示：自如寓环境

 

　　当前，自如App已经在页面上开放了整栋合作方式，物业持有机构及相关介绍人均可通过该页面提交整栋物业合作信息。

　　图示：活动现场

 

　　 据自如资管平台总经理解云航介绍，未来的租赁行业将进入体验经济的时代，物业持有机构与资产托管平台相互协作，通过有序分工及专业化的运营，丰富用户消费体验，驱动用户增长的同时提升口碑，带动周边配套的发展，从而实现共赢，有效盘活物业，提升资产价值，从而使业主的投资回报大大提高。