贷款买房之后，“以租养贷”是否靠谱

　　在中国的购房市场中，我们总能发现有些房奴在购房之后，就开启了以租养贷的模式。那么这个方法到底靠不靠谱呢?接下来小编就和大家分析一下。

　　以租养贷，简言之，就是贷款买房后，把房子租出去，然后用房租来偿还贷款。以租养贷主要分为两种情况，一是贷款买房后直接出租，用每月收的房租来还月供;二是购房者名下已有一套住房，本着改善居住条件或者是投资的目的，又贷款买新房，然后把原有的房子出租，用租金来偿还新房的房贷。

　　现在“以租养贷”无法就是两类人，第一类是买了新房之后再租旧屋的，也就是说这些人手上原本就有一套房子，通过贷款又买了新房，然后自己住新房，把原有的房子出租，用得来的租金去偿还这个贷款。还有一类人就是手上没有其他的房产，直接购买新房之后进行出租，用所得到的租金来还贷款。

　　我们买房子肯定是会考虑到自住的问题，装修的质量也肯定是按照自己的标准来进行的。如果租给别人的话，肯定是不会像自己这样爱惜房子的。碰到生活习惯不好的租客，可能就会对你的房子造成了很多损坏，实际上到最后房子自己想住的时候可能就会发觉得不偿失了。

　　众所周知中国是一个人口大国，住房需求是一个刚性需求，就算现在政府出台了许多兴建保障房、经济房等福利房也远远不能填满这个黑洞。关于房产，社会一向高度关注，热议不断，房价涨跌虽左右着购房者的判断，但不论时间前后，购房行为依然在进行。

　　买房以前不迟，现在也不会迟，将来都不会迟，房产投资似乎成了基本上不会亏的投资项目，房子升值看似也是必然的。

　　而在《中国家庭财富调查报告(2017)》日前发布。报告分析认为，我国家庭人均财富增长一方面是由于收入的累积作用，另一方面则是由于财产的市场价值有所提高。比如，2016年，房价继续走高推动了房产净值增长。相比2015年，2016年全国居民房产净值增长幅度达17.95%，城镇居民更多地从房产价格上升中获益。

　　在房价上涨的情况下，房产大幅增值，是否就意味着买房可以搁置么?这时候才会有“以租养贷”观点出现。

　　以目前的经济形势来说房子涨价的幅度绝对比银行的利息要高很多，在购入房产之后还可以拿来放租以减少投资的成本，有些甚至能通过租金在一定的期限内回本进而获取利润，对此，投资者也愿意拿出闲钱来购房。对于有购房需求但经济能力并不十分充裕的购房群体，以租养贷能减轻不小的房贷压力。