付了20万认筹金，半月时间开发商就不卖了

       江北慈城新城的一座商业综合体——绿地新都会刚刚建成，但却被许多客户爆出，半个月前开发商拿了客户们20万甚至是100万的认筹金，最近却被告知：商铺不买了！究竟原因是什么呢？

       7月初，周女士得知慈城新城第一个商业综合体——绿地新都会商业广场，在销售商铺，于是去看了一下。在销售员介绍之下，她觉得新城在发展，这个市场前景应该不错，于是有意投资。

       “当时销售员说如果决定要买，要马上支付认筹金，每套20万元，这样就可以把房号也确定下来，就不会有变数了。”周女士说。

       在销售员的热情推荐之下，7月16日，周女士决定购买两套餐饮区一楼并排的商铺，总价268万元。“两套商铺认筹金40万元，因为当时只带了20万元钱，所以先支付了一半认筹金，认筹协议也签了，房号2#1-11、2#1-12两套也确定了。”周女士说，“后来我去支付剩余的20万元认筹金，销售员总是以会计不在为由推拖，但也没有不卖。因为销售员说全款购房有优惠，我打算全款购房，还早早地将260多万的理财全转到了活期准备付钱。”

       可令她没想到的是，仅仅半个月后，8月1日售楼处发来信息说，房子不卖了，认筹金可退还。这令周女士十分意外：“香港绿地是大公司，怎么可能发生这种事情，这不是开玩笑吗！”

       记者了解到，认购该广场商铺的大约七八十户客户，大多数客户都不愿意退房子。 “我们卖了老房子、四处筹钱、买下这里的商铺，开发商现在突然说不卖就不卖，我们不愿意退房，开发商到底是真卖房还是假卖房？应该给我们一个合理的解释！”客户们纷纷要求开发商对此事负责。

绿地新都会销售处：上层领导的决定，具体原因不知道

       记者也来到了绿城新都会商业广场现场看了一下，商业广场已经整体完工，目前处于招商装修阶段，还没整体开业，但少数几家酒店、影院已经营业。

       在售楼处，绿地香港宁波公司营销部负责人吴先生接受了记者的采访，“这是上层领导的决定，因为总公司上层决策有调整，所以目前正在办理退筹手续，暂时不卖了，以后卖不卖还不知道。”

       这名吴姓的营销负责人表示，因为这笔收上来的认筹金不是小数目，商铺不卖了一直放在公司的账户上不合适，所以还是建议把钱退回去。以后如果什么时候再卖，会提前通知客户。但他表示，在营销部可以预见的一段时间内是不会卖了。

       是什么原因导致已经认筹的商铺又突然不卖？是不是价格卖得低？还是预售许可、网签等方面出了问题。吴先生表示不是这些原因，定价他们也是通过大数据比对过的，不是随意价的；也不是网签、预售许可出问题。具体原因他们也不清楚。

       营销负责人表示，商业广场目前计划开业是今年10月份，但是商铺卖还是不卖，什么时候卖不知道。对于突然不卖商铺给客户造成的损失，他表示认筹双方都可以悔约，我可以不卖，他可以不买，认筹金如数退还，没有损失赔偿。

法律专家：开发商涉嫌违约，并且有违商业诚信

       记者从建设部门了解到，商铺因为属于非住宅，相关法规对领出预售许可证的住宅有开盘时限的规定，但是对于非住宅，则没有硬性规定。那么绿地新都会认筹了又退筹的做法对吗？为此记者也咨询了法律专家。

       浙江立甬律师事务所律师唐才宗，认为开发商与客户签署了认筹单，双方事实上已经达成了购房认筹意向协议，已经形成了一个预约合同。在这份意向书中，约定了具体哪间商铺，商铺号都已经明确写上。并且收取了每套20万元的认筹金。所签署的书面协议中，合同的相关要素都比较明确。

       因此如果开发商单方面不履行协议，唐律师认为是涉嫌构成违约的。虽然双方没有约定违约责任，但客户可以主张赔偿损失的权益。

       浙江甬泰律师事务所律师李春旭表示，这起反映涉及到这么多的客户，每位客户每套房交了20万元，加起来不是一笔小数目。对于每位客户来说，为了买房跑来跑去，费了很大的精力。开发商也签认筹单、确定了认购的铺号，结果没什么正当的理由就不履行了，房子说不卖就不卖了，其有违商业诚信的原则。作为大公司应该切实为客户负责。