深圳新政调控加压！深圳市将执行企业限购、商务公寓和个人限售、离婚买房差别化住房信贷政策等措施。 
深圳离婚买房差别化信贷
7月31日，深圳市发布调控新政，规定购房人离婚 2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，按贷款首付款比例不低于30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，按贷款首付款比例不低于50%执行。
这是深圳首次针对离婚买房实施差别化的信贷政策。时隔一天，8月1日，一份配套实施细则《深圳市场利率定价自律机制》又对上述信贷政策进行“填漏”。
依据配套细则，对于离婚2年内、婚前家庭仅有1套住房证明的购房者，若想执行首付不低于50%的比例，还必须满足无房贷记录的要求。其他情况下，贷款首付款比例依然不低于70%。这意味着，通过“假离婚”获取首套资格或降低首付的投机购房“口子”全面收紧。
调控意在“打补丁”
借鉴北京、上海、长沙等城市的政策经验，深圳正在对楼市调控进行全方位“查漏补缺”。
在官方表达中，2016年10月出台的“深八条”及今年3月针对二手市场投机炒作发布的“三价合一”政策之后，深圳房地产市场已经基本实现平稳，新建商品住宅价格连续21个月下降，二手市场乱象初步得到治理。
然而，王锋认为，深圳房地产市场中的投机炒作仍比较明显，特别是新房市场，近期出现企业参与炒房、个人借助离婚炒房、利用商务公寓炒房等现象，对房地产市场的健康稳定发展带来不利影响。
本次调控新政的祭出，针对性更为明确、细化，将矛头直指上述几类热门投机行为。
《请示》文件中给出一组数据，2017年，企业购买新建商品住宅785套，占全市新房总成交量的3.05%，同比上涨0.92%。
部分手握大量资金的买家通过注册多个公司来摇号购房，增加购房成功率。深圳市规土委此前就发现这一现象，并指导了6月份入市的两个热门楼盘——万科蛇口公馆和华润城润府三期制定先个人、后公司的销售规则。
在调控新政中，深圳市第一次将企业买家全面列入“限购”名单，要求暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳购买商品住房。这一做法及时且必要，一是有利于堵住漏洞，避免个人绕开限购政策进行炒房，二是有助于“摇号购房”的公平性，防止企业“与民争利”。
限售政策首“现身”
限售是本轮调控升级中的最大亮点。过去深圳楼市调控仅停留在“限购”的层面，新政强调，居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让;个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。
触发限售措施启动的最直接原因是2017年，深圳产权两次转移间隔不满3年的商品住房占二手房全年总成交量的46%;近五年，深圳成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右。王锋表示，个人和企业无论是炒作商务公寓，还是二手房都比较明显。《请示》文件显示，由于限售调控力度较大，可能会造成深圳二手住房交易量下滑，导致商务公寓投资需求下降，使得开发商减少对商务公寓的开发，法人单位降低对商务公寓的购买热情，从而减少商务公寓的成交量。
比如二手住房，按照三年期的计算方式，以2018年7月为终止期往前倒推，2015年7月至2018年6月期间，深圳个人购买的新建和二手商品住宅共40.34万套，占目前全市存量商品住宅 (截止2018年6月30日，深圳产权登记的商品住宅共170万套)的23.7%。限售一旦实施，深圳将有23.7%的住房短期内将被锁定交易。
限售的最大“杀伤力”直接反映到短炒投资客上
按照《请示》规定，限售范围囊括居民个人购买的所有商品住房(不含安居型商品房)，以及个人、企事业单位或社会组织等法人单位购买的所有商务公寓(含赠与)。着急之下许多短炒投资客就会将自己手头的房子进行抛售。
为了尽快出货，定价相比市场价格肯定会有所下降。限售的现身，有利于抑制短期炒作和非理性购房，防止未来过度抛售可能导致的经济风险。 |
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