买房你考虑过loft吗？这种户型好不好？

　　一、什么是LOFT？
上世纪40年代的时候，LOFT这种居住生活方式首次在美国纽约出现。
LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。其内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征。
LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30－50平米，虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍，其高层高空间变化丰富。
二、LOFT与普通住宅差别究竟有几许？
1、产权性质不同：LOFT户型的产权常常是商业或者商住性质，产权一般为40年或者50年，与一般住宅的70年的产权存在一定的差别。
2、可承重不同：从承重的角度上来说，LOFT仍然是单层住宅的结构，因而改造会存在安全隐患。
3、水电费不同：由于产权性质限制，多数LOFT的水电标准是按照商业标准收费的，相比较民用水电费约高出40％－100％。同时，LOFT一般不会通燃气，这样用电量相对较大，入住后生活成本会比较高。
4、实用面积不同：与普通住宅相比，LOFT户型是买一层送一层，可以大大增加空间的使用面积。
5、装修成本：相比普通住宅，LOFT需要做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工，装修费用也会比普通住宅高很多。

　　三、LOFT优点缺点要明白
LOFT的优点：
1、LOFT在装修后会更富创意，动静分区明显，私密性较强。装修后的空间层次分明，立体感较强。
2、得房率高，使用率高。LOFT户型在购买时买一层可得两层，其面积虽然比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”，使用功能与普通住宅并无太大的差别。这样既节省了一部分的购房资金，还可以保证生活质量。
LOFT的缺点：
1、LOFT公寓会有层高的限制，所以很多二层都会比较压抑。
2、LOFT公寓夹层是钢结构，隔音相对会比较差。
3、LOFT公寓的地暖有很大的弊端，楼上和楼下地暖距离过短，不利于空气流通，室内相对会比较非常干燥。

　　四、购买LOFT公寓还要注意些啥？
1、层高问题别忽略
LOFT住宅实用面积大，但层高很容易缩水，特别是现在有一些LOFT的公寓住宅的净高层只有不到5米，（甚至还有更低的），这种情况下分成两层就会可能出现单层层高不足的现象。很多业主在完成装修入住后才会发现居住室内层高不足。
因此，在购买LOFT公寓前要实地查看层高，在装修LOFT住宅时也应该充分考虑到这一点，将楼下的高度做到正常的2．5米至2．8米的高度，而楼上的储藏间、卧室等区域可以稍微做低一点，以便能为楼下空间多做让步。
2、通风、采光、隔音要做好
为了保证房间内的视觉开阔及良好的通风和采光，楼房间的墙体可以用玻璃或者合适的栏杆来代替，一楼尽量多留一些开放式的空间，减少一些弥合的功能空间。LOFT公寓隔音，也是一个值得注意的问题，在墙体中尽量增加隔音材料。
3、相关费用问清楚
在购房LOFT之前要问清楚一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层面积收取。在签署购房合同和物业合同的同时也要注意这些费用的问题。