房产税定了！不止跟房主有关，租房人群也要买单！

      近日，房产税因为规则的修改，成为众人热议的焦点，有许多人指望能靠征收房产税这件事来促使房价下降，因为如果这项政策真正落实到的话，有几套房的人就麻烦了，房子越多要交的税也就越多。然而，近期政策表明，房产税不仅只是与房主有关，也是和租房人员息息相关的，也是要分摊的。

      租房子人群"躺枪"

      房产税的出台，势必导致持有多余的非自住房产的居民要承担额外的定期赋税，而且按照目前的试点情况来看，将是一笔很大的支出。

     当持有房产居民的税收负担增加后，这其中的一部分人会在不堪重负的情况下产生出售房产的意愿，房地产市场上房屋供大于求，短期内，房价确实会下降。但房产税只是影响房屋价格的其中一个因素，在中国影响房价的因素非常复杂，长期来看，想要做到有效调控房价，还需要多方面的政策相互配合，单靠房产税是无法达到效果的。同时，房产税开征初期，如果大量房屋涌入二手房市场，房主集中售房，则出租房市场会出现供小于求的情况，会导致租房价格上涨。

      即使房主选择不出售房屋，将非自主房产继续留在租房市场，在房产税征收之后，房东为了降低家庭经济负担，会选择将税收转嫁到租户身上，也会导致租房价格上涨。中国的租房人群是相对弱势的群体，而且以年轻人居多，如何在征收房产税的同时，切实保护这部分人的利益，也是政策出台的重要考量。

      国有、乡镇企业的特殊房产也应征税

     上世纪80年代末土地管理制度建立之前，很多乡镇企业占有了一部分耕地，并以此保留了下来，乡镇企业利用这部分土地和地上建筑进行经济活动，并产生经济利益。还有计划经济时期无偿划拨给央企的土地，尤其是城市的核心地段的土地，价值巨大。这部分土地和房屋在流通环节，都是没有缴纳过税费的，也没有缴纳过土地出让金，这就造成了巨大的不公平，因此在房产保有环节应当向其征收房产税。

     我们知道，中国农村的宅基地是集体土地所有制的，也不用缴纳土地出让金。宅基地流通以后，是否需要征收房产税也是一个争议点。可以对其适当征收房产税，第一，这样方便对宅基地进行计价，可以盘活农户手中的资产;第二，对于一些价值很高的一二线城市城中村里的房屋征收房产税，可以调节房价。

      钉子户的"致命一击"

      房产税是按照住房的市场交易价格来收取的，不同地方的房产税负也将不一样，尤其是地价较高的地区，房屋税费则交纳的越高。

      之前那些高地价的城中村居民因为房屋估值高，所以一直向政府或房地产商持有加价的态度，甚至就是不拆迁，成为了"钉子户"。房产税出台后，这些"钉子户"将要面对的，是按照住房市场交易价格来计算的高额的房产税，并且是常年按期缴纳。

      如果坚持索要高额拆迁费，房地产商拆不起，那就要自己继续承担高额的房产税，在这种情况下，部分"钉子户"可能更希望拆迁成功，于是可能会反过来"降价"求拆迁。

      总的说来，房产税立法，最重要的还是要悬设价值目标，取之于民，用之于民，这才是真正收取房产税的意义。