买二手房必看，二手房房龄怎么查？

一、房龄从什么时候开始计算？
房龄是自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算的。也就是说，从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。
二、房龄新旧对购房者有哪些影响？
1、对于购房者的贷款年限造成影响
购房者买二手房如果采用银行贷款的话，其贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等情况下，房龄越老，贷款年限就越短，每个月的月供就会相对较高，增加贷款者的经济压力。
2、对居住的舒适度造成的影响
不难发现新建的小区在户型的设计以及园林的规划方面品质越来越高，另外，在物业管理、安全管理方面也在逐步的完善。就目前而言，房龄比较大的小区，其房子比较老且小区的环境、物业管理、安全管理方面等方面相对都比较弱，从而居住的舒适度大大降低。
4、对于房屋维修费用和房屋剩余寿命造成影响
房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，所需维修的地方也会不断的增加，而进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。由此可见，房龄越老，房屋的维修费用也就越高，其所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房。
三、如何查询二手房房龄？
1、房管部门查档
每一套房屋在房管部门都是有登记备案的，所以二手房的房龄可以到房产管理部门查档，这是判断房龄稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息，但是要卖家配合带上房本和身份证等相关资料进行查询。
2、观察法
这种方法只能大体估计房屋年龄，如果是新装饰过的房屋，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
3、询问小区内其他业主或物业
如果小区内的其他业主或物业工作人员居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解。