深圳2018房贷利率上浮至20%!房价走势将如何

　　面对全国各地房贷利率的上升，近日深圳也加入了房贷上浮的脚步中。有关研究机构数据显示，2018年，深圳房贷利率全面上升至20%，对此，上海房价走势情况怎么样呢?

　　建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮至20%。此外，对于近两年贷款(包括信用卡)逾期两期五次以内的，上浮25%。

　　至此，四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。有地产信贷人士表示，深圳房贷市场上，四大行和招行的市场份额较大。

　　截至上周，7月以来深圳全市一手住宅累计成交2479套，成交均价每平方米54045元。二手住宅累计成交4811套，成交均价每平方米55842元，与前几个月相比维持在稳定水平。

　　始于2016年10月的史上最严“深八条”，带领深圳楼市步入新一轮的高压调整期，新政后市场观望情绪浓厚，2017年新房成交量大幅下降，然而住宅均价依然坚挺。

　　2018年以来政府坚持“房住不炒”，严格执行“限价”等房地产政策，深圳一二手房价倒挂现象明显，加上“三价合一” 出台后，部分二手房市场客户转向新房市场。另外，受粤港澳大湾区等多重利好刺激，深圳新房市场关注度持续高涨，2018年上半年新房市场成交火爆，但是新房供应紧张，相比新政前的成交量仍然处于低位。

　　网签数据显示，2018年上半年一手住宅成交129万平方米，环比下降16.3%，同比上升22.4%;上半年新增批售住宅面积共计119万平方米，环比减少52.2%，同比增加51.8%。如果仅从这个数来看，上半年深圳新房住宅“供不应求”。

　　此外，深圳中原研究中心的数据显示，2018年上半年全市二手住宅共成交33704套，面积约276.9万平方米，套数和面积分别较2017年上半年增长12.7%和11.6%。二手房均价为每平方米59688元，处于小幅上升趋势。

　　其实，今年以来深圳的房地产金融调控不断加码，市场一直都传递出信贷资金紧张的信息。无独有偶，就在7月25日，市场消息指出广州多个主流银行的首套房、二套房贷利率竟 然出现下降的迹象，特别是此前利率一直高企的汇丰银行由上浮25%降至上浮15%。

　　一位深圳大行信贷人士表示，目前房贷主要做首套房，二套房由于七成首付比例占比很少。目前该行首套房对外报价仍是上浮10%，但由于额度有限，需求旺盛，部分支行已经实际上付15%。

　　有地产中介人士称，其所对接的银行放款速度普遍较慢，最长至3-4个月才能放款。

　　根据央行深圳中支数据，2018年1-6月，深圳住户部门贷款增加1056.8亿元，同比少增188亿元;其中，以房贷为主的居民中长期贷款增加1011.42亿元，与去年新增规模相差不大。

　　不过，广州多家银行下调房贷利率 。据报道，广州7月首套房贷利率基本与上个月持平，但此前利率一直高企的汇丰银行由上浮25%降至上浮15%，上个月利率上浮30%的交通银行这个月降至上浮12%。二套房贷利率方面，工商银行、建设银行和浦发银行都从上月的上浮20%降至上浮15%，而上个月二套不放贷的交通银行本月则实行上浮18%。就目前情况看，兴业银行和浦发银行房贷利率较低，放款仅需1-2周，整体而言较为宽松。

　　此外，当前央行的货币政策在整体上符合房地产市场的预期，预计到了第四季度，部分宽松性政策会出现。对于深圳等市场来说，目前出现一些利率上调情况，这也和可贷资金相对不足、银行本身执行相对从紧的政策有关，后续若是额度足够且房价管控有效，适当放松也是一大方向。