杭州商房监管加严，杭州房价走势将如何?

　　为了缓和杭州商房的各种乱象，最近杭州的监管开启了新一轮的监控新规。受到这个制度的影响，杭州的房价迎来了 哪些新的变化呢，我们一起走进杭州房价的走势变化。

　　最近，杭州土地市场有了“转凉”迹象。而此前，杭州市区共有92宗地块，出现了竞拍自持比例的情况，合计自持面积达191万平方米。杭州出台了相关新规，规范自持商品房屋管理，强化后续租赁监管。

　　《通知》明确了自持商品房屋建设进度的确定标准。如果是一次性申领预售证的项目，申领预售证时，自持商品房屋建设进度须达到50%(单独成栋的，按层计算;其他按套计算)。

　　如果是分批申领预售证的，累计申领预售房屋面积超出总可预售房屋面积50%的，自持商品房屋建设进度须达到50%(单独成栋的，按层计算;其他按套计算)。

　　《通知》规定，自持商品房屋的企业，应于项目首次申请预售许可或销售备案前，凭企业营业证照、《建设工程规划许可证》、预测绘报告等资料，向杭州市住保房管部门申请办理住房租赁企业备案及完成租赁平台开户。

　　杭州市住保房管部门核实确认后，出具《自持商品房屋备案证明》，明确自持商品房屋用途、面积、位置。为形成对自持商品房屋全流程的有效监管，自持商品房屋用途、面积、位置等基本信息还将在项目《建设工程规划许可证》及其附图中记载。

　　《通知》加强了对自持商品房屋租赁方面的管理，规定了自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1年。

　　此外，开发企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权，并对开发企业租赁备案时申报的租赁价格作了相应限制，明确租赁价格一经确定，原则上1年内不得上调。

　　在住房限购及销售监管政策方面：

　　一是明确本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。

　　二是增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年方可上市交易。

　　三是增设对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。

　　在住房公积金贷款政策方面：

　　进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

　　在商业性住房贷款方面：

　　一是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。

　　二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

　　三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。