广州房价：进入首付100万时代!各区首付都在这了!

　　对于广州房价来说，最新的数据再次惊吓到购房者们。这份最新的广州房价的数据表明，目前广州房价已经进入首付100万时代，那么各区的首付情况怎么样呢?

　　2018年上半年广州一手住宅网签成交38047宗，环比上升4%，同比下跌28%。成交萎缩，不是买的人少了，只是网签的少了。而今年上半年均价为17494元/㎡，同比上涨9%，环比上涨8%。

　　一手没路走，二手市场也不轻松。2018年上半年二手住宅网签均价保持上扬态势，网签均价为25198元/平，环比上升10.1%，同比去年同期上涨10.6%。按照100平计算，一套房要多花费近23万。此外，这半年广州首套房贷款利率上调10%已成为常态，部分商业银行甚至有上调20%。

　　今年的情况比较特殊，市场限购政策、限价以及限售影响之下，银行贷款政策收紧，直接影响新房的成交热度。无论是开发商还是买家，不少还处于观望的状态，愈发接近年中，受业绩压力的影响，新货供应才开始明显大增。直到5月下旬，广州预售新房数量才明显上涨，随后到6月新货供应也持续高走，新货的补充让楼市成交量明显上涨。

　　今年上半年成交呈现“V”型走势，1月承接去年底相对充足推货，成交达74.4万㎡，为半年第二高位。2-5月虽然涵盖“三月小阳春”“红五月”等传统旺季，但由于新批供应放缓，市场上可供选择的新货不多，导致不少意向买家持观望态度。此外，受首付门槛高、网签时间长等客观问题影响，不少买家转投二手市场。

　　另外，市场环境至5月中旬起有所改善，尤其以增城调整首付门槛，提高新批预售量对成交刺激尤为明显，市场环境改变使6月成交达91.12万㎡，创年内新高。

　　从新房成交的区域看，成交量最高的区域增城、黄埔和南沙区的成交量均同比明显下跌，跌幅最厉害的黄埔区达32%。相比之下，荔湾、天河和白云区这三个市区成交量同比大涨，涨幅最猛的白云区达64%!

　　因此，成交结构上均价较高的市区盘占据比例情况不一样。而根据更深入的梳理看，上述三个成交量猛增的市区区域，成交的主力板块和楼盘与上半年实际开盘并非完全对应，可见是上半年三区存在网签积压问题。