北京楼市：二手房成交回温，而价格却是这种情况

　　在近期的北京房地产市场中，我们发现二手房市场渐渐回温。随着北京二手房市场的回温，北京二手房的价格变动怎么样?我们来看看最新的北京二手房的售价吧。

　　上半年北京二手住宅网签总量为7.66万套，环比2017年下半年增长57.6%。2017年下半年，北京市场网签量不足5万套。此次反弹标志着市场结束了低谷走势。价格方面，上半年北京二手房成交均价环比2017年下半年下跌2.1%，较2017年同期跌9%。

　　如果放大来看，今年上半年的市场成交量总体是在回暖的，在半年走势上结束了2017年的两连降，走出了半年不足50000套的低谷。

　　以北京800万套左右的存量规模，即使年换手率仅有2%，北京也有一年16万套、一个月1.4万套上下的交易量。所以，上半年北京二手房市场的回暖只是向正常水平的回归。

　　然后来说价格，这是很多小伙伴最为关心的。一般来说，成交量的增减往往会引起均价的起伏。最近三个月的变化印证了这句话。

　　4月份北京全市二手住宅共网签13673套，同比2017年4月份的16902套下滑19.1%，环比2018年3月份上升22.6%。

　　我爱我家集团副总裁分析表示，不论是网签量还是机构的签单量，6月份北京二手住宅都来到了近一年新高，这说明北京二手房市场已真正走出2017年“317新政”之后的交易低谷。北京目前有大约800万套的存量规模，即使仅以年2%的换手率来看，北京二手房市场也应该有着每年16万套左右、每月1.5万套左右的交易基本盘。因此，虽然6月份北京接近1.4万套的网签量已经显示出了市场回温，但也只是朝着正常交易水平恢复而已，并未出现过热，市场仍旧稳定。

　　与一线城市房地产市场“淡定”表现不同的是，数据显示，6月份二线代表城市成交面积环比上升22.91%，同比下降6.49%。三线代表城市成交面积较上月下降4.86%，同比下降29.87%。

　　对此，张波预计，未来二线、三线城市间的分化趋势将会更加明显。其中，前期调控力度较大、房价上涨过快的二线、三线城市，其2018年房价尤其是二手房价格的下行压力会有所加大。而对于在人才引入、产业布局等方面持续加大投入的二线、三线城市楼市来说，预计会继续保持一定的热度。