2018全国房价走势:北广开始降温,三四线还会远吗

　　在刚刚过去的2018年上半年中，我国各地城市的房价走势情况怎么样呢?在相关统计机构提供的数据显示，目前北京广州成都开始降温了，对此，三四线的城市反映怎么样呢?

　　2018年上半年的楼市，可以说是调控趋严与房价上涨并行的矛盾市场。上半年，中央重申“房住不炒”，坚持调控目标不动摇，力度不松劲，各线城市调控政策持续高压。与此同时，“人才大战”愈演愈烈，人才公寓、租房补贴等政策带动租赁市场快速发展;货币政策延续稳健中性的主基调，降风险去杠杆与稳经济防紧缩并行;持续探索住房制度改革创新，中央及各部委建立健全行业发展规范，加快建设房地产市场长效机制，多领域政策齐发力维护房地产市场健康稳定发展。

　　在国家及河北省持续稳定的调控政策环境下，房地产类信贷余额、房地产贷款增量、住房按揭等指标均同比放缓，也反映了河北房地产市场较为低迷的态势。根据统计数据显示：至三月末，河北省全省房地产类贷款余额13374亿元，比去年同期增加20%，同比放缓24个百分点;一季度，全省银行业房地产类贷款增量占全部新增贷款的35%，比去年同期下降10个百分点，比去年全年下降12个百分点。

　　截至3月末，全省银行业个人住房按揭贷款余额10168亿元，占房地产类贷款增量的64.54%，比去年同期增长20.67%，同比放缓30.09个百分点;房地产业贷款余额3205亿元，比去年同期增长18.81%，同比放缓8.02个百分点。

　　信贷的全面收缩，也体现了市场整体低迷的情况。尤其是环京楼市在房价受挫的同时，政策也开始不断收紧，对于银行的信贷倾向也会有影响。

　　2018年上半年环京11个区域整体商品住宅累计成交面积181万㎡，累计成交均价为14334元/㎡。受早期限购影响，环京市场成交规模已明显回落。上半年环京地区政策与北京同步保持高压态势，市场监管从严从紧，环京11区整体市场成交维持低位，房价也在政策关注下持续调整。

　　相较前期高点的房价，环京区域市场的房价已经回落不少。其中部分区域回落价差已经触及首付款的金额了，环京区域房价对于楼市的调控政策反应是最为明显的。

　　对于环京区域市场对政策的反映，其实是在很多人的意料之中的。因为环京的区域的楼市基本上都是背靠北京的资源，自身优势比较薄弱。尤其这些区域都是一小县城起家的，对于高房价而言根本没有支撑因子。一旦，北京资源被消耗完毕，同时政策调控持续高压，房价下跌就显得很正常了。

　　调控政策重心已经往三四线城市偏移。这几年国家对楼市的调控政策重心一直都是放在一二线城市的。同时，这些政策的目的也是在打压各路炒房客，控制房价过快增长。时至今年，这些政策也验收到了一定的成果，一二线城市的房价不仅得到了抑制，还同比下降了一定的比例。

　　失去一二线城房这片热土之后，炒房客们也纷纷撤出一二线城市转战各种政策利好的三四线城市了。不过，尽管炒房客的阵地转移让三四城市房价纷纷上涨破万，但同时也在逼迫着国家把调控重心往三四城房转移，“因地施策”、“上涨即问责”的方法也在不断地给三四线城市的高烧降温。

　　在市场供求形势及金融环境难以发生方向性转变的背景下，随着三四线城市加入调控行列和部分一线城市止跌企稳，三四线城市涨速将逐步下降，资金可能重回北京等一线城市。北京等一线城市房价存在一定再度上涨的机率与风险，房价调控压力将增大。

　　长期看，随着融资杠杆和政策支持的消长，商品住房市场将逐步退热，房价下降或稳定的城市个数增多。资金将逐步转移到租赁性住房开发运营市场，房屋租赁产业将迎来大发展。