福州摇号出新规：刚需优先，认筹金仅需房价20%

　　为了进一步监管福州楼市，我国出炉了最新的福州摇号新规。在这一政策下，刚需优先，认筹金仅需房价20%的政策备受广大购房者们关注。

　　商品住宅项目公证摇号销售工作严格按照委托公证、登记认筹、公示认筹、公证摇号、公开选房、结果备案等流程组织实施。

　　(一)委托公证。房地产开发企业应在取得商品房预售许可证后3个工作日内，按照本《实施意见》规定，制定公证摇号选房方案，委托公证机构主导公证摇号选房工作。公证摇号选房方案应经公证机构确认，并送市房管局备案后，在售楼现场公布。

　　纳入公证摇号的商品住宅项目，公证摇号选房方案未备案公布的，房地产开发企业不得组织登记认筹和销售活动。

　　(二)登记认筹。房地产开发企业组织登记认筹活动，认筹时间不得少于3天，房地产开发企业向每个认筹意向购房人收取认筹金，按规定不得超过准售房源平均单套住宅销售金额的20%。认筹金实行专户缴存、专户管理。

　　(三)认筹条件。意向购房人属于本市五城区限购对象的(含非本市五城区户籍意向购房人未能提供2年内累计缴满1年社保或个税证明的)，只得申请购买非限购套型商品住宅;不属于本市五城区限购对象的，可以申请购买全部套型商品住宅。意向购房人提交以下材料后，均可登记认筹。

　　福州市住房保障和房产管理局相关人士证实，福州公证摇号售房模式与泉州基本相同，保利天悦楼盘的确被要求采取公证摇号的方式公开销售，符合购房资格的认筹客户以家庭为单位，每个家庭仅有一个摇号号码，采用公证摇号的方式，产生选房家庭和选房顺序号，按序购房。摇号产生的数字经过公证人员公证，主要是为了严格执行“一房一价”，遏制价外加价等侵害购房人利益的行为。

　　福州除了少数地段好、价格低的格外收到追捧，比如最近二环附近中心商圈有个热盘，刚拿到预售证，据传认筹人数和房源套数在3:1，这样的热盘才有摇号的必要。

　　从福州今年以来的开盘销售情况来看，去化率基本也只在50-60%，所以抢房的现象已经少了很多，试想一下:如果出现类似上海等城市，300-400套房源，只有几十个人参与摇号的情况，那得多尴尬。

　　本来，限价所制造的只是数字游戏，开发商通过双合同加以规避。虽然双合同并不符合规定，而且有加重购房者负担之嫌，但它毕竟是对扭曲价格的再度修正。

　　相反，摇号加上限价再加上验资，它非但默许了扭曲价格的存在，而且以政策的形式，将之固化为套利游戏。

　　它无法解决楼市结构失衡的真正问题，也无法真正遏制房价的暴涨势头，而且还带来政策干预过度的嫌疑。结果，没能力没资格的还是买不到，有能力有资格的反而可以赚的更多。不管怎样，反正，市场又被搅热了。