北京楼市：通州一楼盘房价跌40%，首付都跌没了

　　北京通州一楼房一夜之间房价暴跌40%，一下子就在北京房地产市场炸开了锅。为什么会造成房价这一暴跌呢?接下来我们就走访相关人士，看看这是怎么一回事?

　　6 月 30 日，北京通州 K2 十里春风的售楼处被‘围’了，数十名身着印有‘退房’短袖的购房者聚集在这里。

　　该楼盘去年 8 月份时售价还 4 万多，今年 6 月份最后一栋均价 2.68 万，如此快速的缩水，已不止是跌掉了首付，是活生生要了半条命。

　　报道称：从现场一名购房者处了解到，由于该项目的售卖价格前后相差太大，导致许多早期购房者集体要求退房：‘刚开盘的时候是 4 万多，现在的售价是 2 万多，相差两万、贬了一半，你说谁能愿意?’

　　业内人士透露，受 K2 十里春风项目‘压价’影响，周边的新盘及二手房价格均有所下跌，目前周边住宅单价都在 2 万多每平米。

　　如果房贷断供，银行就会收走房子，然后进行拍卖，最后房财两空。损失的不仅仅是首付，还有可能因为拍卖差价不够贷款总额而被银行继续追讨差价。一套400万元的房子，首付120万元，贷款280万元的话，一旦断供拍卖，如果只拍卖了200万，那银行还会继续追讨80万贷款差价，断供者将承受200万元真金白银的损失。

　　投机客们很多买房不是为了自住，而是为了炒房获取暴利，见到损失必然受不了，就会想办法止损。围售楼处，拉条幅，打砸闹事，只要不是损失真金白银，他们可以无视规则与合同，甚至漠视法律。

　　为什么房价下跌如此之多?中原地产首席分析师就十里春风嘉园暴跌真相，对记者分析了四点原因：

　　1、这个项目虽然是北京通州的，但更接近廊坊，距离廊坊只有 2 公里，所以价格变化不是对标通州，而是对标环京，价格的确下调了。

　　2、项目体量大，但市场低迷，企业价格下调是必然的，入市 3 期，合计高达接近 30 万平米，按照货值计算，大约 100 亿元， 3000 套房的项目。到目前只签约了 250 套，大约回款只有 8 个亿。

　　3、价格跌幅到底多少，有 18 套 2017 年入市的项目签约均价在 3.4 万，其他都在 2.46 万，当然，因为是不同期项目，所以价格不能完全折算，跌幅接近 1 万，的确是明显下调了，但对比环京，这个价格跌幅不算大。

　　4、从通州看，整体市场不存在过剩，但这个项目的位置偏远，不降价促销，销售肯定难有起色。但如果降价，一旦遭到业主退房，事情就更加复杂、棘手。

　　房子是大额不动产，买上一套房，基本要耗尽三代人六个钱包的积蓄，同时还要加上杠杆， 30% 的首付叠加 70% 的贷款，房价微跌还好，如果跌幅超过 30% ，那就意味着首付不复存在，余下的全部都是负债，这显然超出刚需家庭的心理承受力。