东莞楼市新动态:首套房贷上浮30%!

2018-7-12 15:11:42  来源:pchouse  作者:佚名  

  提到东莞的房地产市场,目前东莞的首套房贷上浮30%的消息,成为人们关注的焦点。据了解,在东莞限购政策的今天,首套房贷的利率持续上升。

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  东莞今年要搞大事情!先是对各大银行实行“三价合一”新规,接着各银行首套房贷利率也有不同程度的上浮!对于购房者来说这绝不是什么好消息,最头疼还有,东莞很多银行表示“额度紧张”,放款时间无法预测!

  以首套房贷为例,年初银行还有首套房贷利率打85折,这还没到年底就已经在基准基础上上浮5%-20%。如果200万元按照等额本息的还款方式,利率85折借款20年,相当于利率4.17%,每月的还款额约为12300元,支付的总利息约为95.2万元;

  而如果按照相同的还款方式和期限,利率上浮至基准的1.05倍即5.15%,则每月需要还款约13365元,支付的总利息约为120.8万元。

  这意味着,如果今年3月份拿到了利率85折的优惠,每月可以节省利息约1065元,节省的总利息约为25.6万元。如果上浮40%,购房者所要承担的贷款利息成本更大。

  光大银行首套房贷款利率上浮40%;广发银行首套房贷款利率上浮30%;中国银行、农业银行、东莞银行、兴业银行和东莞农商行等五家银行首套房贷款利率已上浮25%,建设、工商、渤海、邮储等四家银行首套房贷款利率上浮20%;招商、平安、华夏、浦发等四家银行利率普遍上浮15%。

  二手房方面,除平安银行未实施“三价合一”外,其余各大银行已根据要求实行新规,但由于银行额度紧张,多家银行已暂停二手房贷款业务。

  商业公寓利率上浮了35%,现在办理贷款很有可能要3个月或是半年才能放款。

  如今东莞的住房均价为17147元/平方米,买一套110平方米左右的一手房,一般要200万元左右。若首套购房者贷款140万元,按照30年期贷款年限等额本息来计算,执行9折利率时,共还利息113万元,月供为7019元;而如果按照相同的还款方式和期限,房贷利率执行基准利率上浮25%,共还利息166万元,月供为8503元。

  这也就意味着和2017年2月相比,购房者每个月需多还1484元利息,30年总利息多出了约53万元。

  如果说房贷利率上浮让购房者吃不消,那么,更恐怖的是:额度不足,暂停二手房贷款!你想贷款买房都不行!

责任编辑:ouxiaohong
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