北京楼市:存量商办改公租房!可居住,还可落户!

2018-7-12 15:11:41  来源:pchouse  作者:佚名  

  为了进一步控制北京的房地产市场,北京有关部门在近日推出了存量商办改公租房的新政。在这个最新的北京楼市消息中,改办公租房后可以居住,也可以落户。

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  326新政之前,由于商住类产品不限购,可贷款,再配合前几年北京住宅供应量的高度稀缺,从而推动商办转商住的高潮,帮助政府快速去商办库存。

  而从目前看,北京326新政明显有点用力过猛,不仅停止了个人购买新房商住和贷款,同时对二手房商住的限购提高到比住宅还要严格的条件,这一定会对北京商办存量去库存造成严重的后果。

  市住建委相关负责人表示,这一政策主要是结合中关村科学城、未来科学城、怀柔科学城、创新型产业集群和中国制造2025示范区等“三城一区”及其他重点功能区(以下统称“园区”)建设,实行更加积极的住房支持政策,吸引人才在京就业创业,促进科技创新,推动高精尖产业发展。

  人才公租房”从哪来?对于园区来说,可优先利用园区规划的居住用地建设公租房,户型可以是成套住房、宿舍型住房,成套住房单套建筑面积可申报适当提高。除了新建,也可在园区周边,通过长期租赁集体租赁住房、收购社会存量住房、改建等方式多渠道筹集房源。

  对于各区政府,则可在人才聚集区域,通过新建、改建、长期租赁集体租赁住房、收购社会存量住房、调剂已有公租房等方式多渠道筹集房源。

  但申请这种公租房的人才家庭需要具备:在北京市无房,或在北京市有住房但距离工作单位超过一定距离;是北京市、本区或园区需要的人才;在本区认定的单位就业或签约达到一定年限,各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位。

  租金方面,如果一个公租房项目整体面向人才分配,租金标准按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定;如果是市、区政府调配已运营的公租房房源面向人才配租的,按现有租金标准执行。

  根据征求意见稿,“人才公租房”只租不售,不得变相以租代售;各类人才承租期间通过购买、继承等方式取得其他住房,或离职、退休等不再符合申请条件的,应腾退承租的公共租赁住房。

  这样一来,整个消防及规划限制都要重新设定,为酒店类运营提供了坚实的基础,本质上是为整栋物业的运营出租提供了便利条件。这也就是意味着未来商办类产品如果运营的好,也可以顺利实现资本化运作,为REITs打下了坚实的基础。这样一来,就为大量的基金收购提供了基础,这也是去库存的一种核心手段之一。

  可以尽快推动北京商住市场进入二手房市场,避免竞争。未来随着大量的一手商住逐渐商改住完成,具有独立产权,且可以销售给个人的二手商住稀缺会更强。

  二手商住的租金会有所提高。不管是一手商办类产品改成公租房,还是集体宿舍,或是酒店,租金均只高不低。这样一来,二手商住的租金会有明显提升,出租回报率会增长。

  从目前的政策演变来看,326新政之后,北京商办其实也面临巨大的去库存压力,在这种压力之下,北京商住政策极有可能会迎来第二次大调整,让我们拭目以待!

责任编辑:ouxiaohong
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