北京楼市:首批共有产权房入市!申请条件全在这!

　　目前，随着北京房山首批共有产权房将入市，对于人们来说，有哪些申请条件值得关注呢?接下来我们就来看看北京的共有产权房的相关申请条件吧。

　　2018年共有产权房的供地计划为200公顷。(这与2017年的基本目标持平)按照此前的基本数据计算，约可提供房源5万套。根据1公顷大约可提供房源250套。按照这个比例继去年之后，作者再给大家计算出了各区县的供应套数：

　　当然最终的供应套数以官方公布为准。目前我们看到的官方数据是2018年200公顷共有产权房用地。

　　今年北京的供地计划中，共有产权房用地仍在商品住宅用地中单列，大兴区仍然是供地最多的，达到26公顷;朝阳区、丰台区、顺义区则都是25公顷，也不少;房山区和昌平区也分别有23公顷和20公顷的共有产权房用地供应。

　　这其中关于保障房方面还有，公租房用地、棚户区改造用地、定向安置房用地，其中公租房用地比较少，一共26公顷，分布在朝阳区(8公顷)、通州区(9公顷)、大兴区(9公顷)这三个区。

　　另外，最近频繁出现在大家视线中的集体土地租赁房，朝阳、房山、昌平、大兴这4个区的供应量都达到了25公顷。

　　在房源筹集方面，各园区管理机构应当结合本园区各类人才的实际需求，优先利用园区规划的居住用地建设公共租赁住房，列入公共租赁住房年度建设计划。园区配套建设的公共租赁住房可为成套住房，也可为宿舍型住房。

　　成套住房单套建筑面积可根据人才需求，按照相关程序申报适当提高，具体标准由区人民政府根据项目建设条件、人才结构、实际需求、职住平衡等因素综合确定。园区管理机构也可在园区周边，通过长期租赁集体租赁住房、收购社会存量住房、改建等方式多渠道筹集房源。

　　面向人才供应的共有产权住房，原则上由属地区人民政府组织建设筹集和分配管理，实行内部封闭管理，循环使用。符合条件的人才应以单位名义在单位注册地或办公所在地集中申请。

　　申请共有产权住房的人才家庭应符合以下条件:

　　1、符合本市共有产权住房申请条件;

　　2、在本区认定的单位就业或签约达到一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位。

　　共有产权住房配售可通过摇号或会同区人才主管部门根据申购家庭情况打分确定选房顺序。其中，按照打分方式确定选房顺序的，各区可结合人才的急需程度、创新能力、影响力、发展潜力以及对所在行业领域的作用和贡献、在京服务年限等因素综合打分排队确定。

　　后续管理方面，共有产权住房购房人原则上不得出租，确需出租的，应征得代持机构同意。购房人取得不动产权证未满5年，因特殊原因确需转让的，由代持机构按规定价格回购。购房人取得不动产权证满5年的，可通过市级交换服务平台面向本区或园区符合购买条件的人才家庭出售。房屋产权性质仍为“共有产权住房”，产权份额比例不变。