2018上半年深圳楼市：新房“二十一连跌”

　　在刚刚过去的2018年上半年，深圳的新房价格出现了二十一连跌。是什么导致了深圳房价出现的21连降呢?接下来我们就来看看有关专家眼中的深圳楼市吧。

　　2018年上半年深圳楼市共成交12804套新房住宅，同比2017年上半年(10502套)上涨21.9%;成交面积1288630平米，同比增加22.4%。

　　从各个片区来看，除南山区受供给量减少成交下滑之外，其余片区成交量均有上升，无新房新增供应的盐田区连续“十二个月”新房住宅零成交。

　　其中，罗湖区2018年上半年成交335套新房住宅，同比增加46.9%;成交面积31999平方米，同比增加0.8%;深业东岭是罗湖区的主力成交楼盘。

　　福田区2018年上半年成交281套新房住宅，同比增加1.2倍;成交面积63406平方米，同比增加1.1倍，万科瑧山府和万科兰江山第瑧山道是福田区的主力成交楼盘。

　　一方面由于中高端物业占比量的减少，再加上中高端物业受限价影响价格有一定的回落，2018年上半年深圳楼市新房住宅成交均价54160元/平米，同比小幅下跌0.9%。

　　作为深圳房价最高的区域，南山上半年成交均价101062元/平方米，是全市均价最高的区域。其中华润城三期、招商双玺较为市场关注，去化水平较高。

　　万科瑧山府是福田区的成交主力，2018年上半年成交均价93199元/平米，同比回落5.7%。

　　罗湖区4个楼盘有成交，深业东岭是成交主力，2018年上半年成交均价73340元/平米，同比下跌5.9%。

　　以中端产品为主的宝安、龙华两个片区，宏发前城、壹成中心、鸿荣源尚峻、润科华府等是成交主力，2018年上半年成交均价55471元/平米，同比上涨7.5%。

　　深圳二手房市场发现，由于深圳部分地区在售新房价格低于周边二手房价格，越来越多的购房者把目光转向新房市场，二手房越来越“不好卖”。二手房中介林先生告诉记者，有部分二手房源已经挂盘近半年，还“出手无望”。

　　深圳新房供应呈现明显的前少后多态势，二季度集中放量。不过，部分热门区域限价力度加大，造成现房与二手房价格倒挂，“摇号买房”等现象屡屡出现。记者统计发现，罗湖区的中海天钻，南山区的华润城润府、双玺等项目，价格低于前期产品和周边同质二手物业，价格倒挂一度引起客户抢购。

　　其实，限价背景下一二手房价格倒挂中长期存在，当新房供应体量达到比较大规模时，二手房价格将向新房靠拢回归，这也是政府希望达到的目的——引导房价稳中回落。只是，追逐“价格差”成为许多购房者的目标，导致市场冷热不均。

　　深圳楼市成交情况将长期维持平稳运行状态，深圳房价不具备大幅上涨的条件。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳住宅市场下半年会延续上半年的平稳走势，而且在新增供应增加、二手交易成本上升的共同作用下，一手市场的成交量表现会优于二手房市场。

　　随着限价政策实施后一手住宅与二手住宅价格倒挂情况加剧，对于限价政策的调整已变成必要，另外限制企业购买住宅、热销楼盘开启公证摇号购房、开启限售等手法或将在深圳市场上出现。