上海楼市：限制企业买房!不同企业限购待遇不同

　　对于上海的房价，人们都是望而止步。如今，上海的限房政策又有了新的变化，上海也限制企业买房了，在这个限购政策下，不同企业还有不同限购待遇。

　　上海相关部门规定自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

　　上海此次出台企业购房限售政策，符合预期，即上海会出台此类政策，且出台方面不会一刀切，会更加上海的实际进行出台。所以此次关于企业购房方面的限制性内容，是有诸多条件制约的，也体现了上海在企业购房方面比较务实和的政策思路。同时，这也使得上海成为此前西安和长沙之后，第三个明确在公司购房方面采取政策的城市。

　　此次上海企业限售政策的出台，有三个重要的政策要点。第一、对于企业购房，需要三个条件，即设立年限、纳税金额和职工状况。从设立年限看，规定需要5年，这样就使得部分临时注册公司进而进行购房的行为难以成立。从纳税的情况看，也防范了部分小众公司成为购房的“壳公司”的可能，进而使得小公司炒房变得没有可能。而从职工角度看，规定了10人的职工数量，同时也明确需要有社保缴纳5年的规定。类似做法就是为了防范以公民名义进行购房的行为。而且有了社保5年缴纳的要求，也防范了各类炒房的现象，因为本身有5年社保条件，就基本上允许职工个人进行购房了。这三个条件环环相扣，防范了各类名义的公司购房现象出现。

　　第二、政策对于企业限售行为，明确到了5年的限售期。通过此类限售期的概念，有助于实现企业房产持有的稳定性，防范企业短期内转让房产等现象出现。

　　第三、对于企业购房等，其实最终都反映了住房销售管理和交易登记管理的内容。此次政策也明确未来会联合相关部门进行管控，包括规土、税务等部门。通过此类管理，能够杜绝公司购房行为，也有助于未来购房资格审核和住房交易的合规。

　　此次上海政策，呼应了此前上海宝山区部分楼盘公司购房限购的内容，也说明上海对于房地产市场秩序稳定的导向。应该说，未来对于此类政策来说，或成为全国各地借鉴的内容。

　　未来预计部分库存规模小、房源不足、价格上涨较快的城市，会积极采取此类企业限售的政策，进而有助于房地产交易的稳定，利好保护刚需的个人购房者的利益。”

　　企业购房成本显著提高，交易年限从3年提升到5年，购房时间成本提高。最重要的是，企业购房门槛提高，很少有企业能满足要求。最低的门槛是纳税100万，这本质上也就要求你公司必须是个实体企业，不能是杭州那种皮包公司，在一般企业利润率都不到20%的前提下，一年的营业额必须要达到5000万水准，才能接近100万的纳税，并且不能避税逃税。

　　以公司名义购房，需要在持有期间缴纳房地产税，在出让环节也要缴纳更高的税费。这意味着，房价涨幅需要远远覆盖持有以及出让环节的高税负成本，同时还有较高的利润需求，才会有人以企业名义进入楼市。

　　但上海市场整体房价处于较为稳定的状况，特别是新房市场，无论是实际成交价，以及未来的价格预期，都较为稳定，难以支撑购房者以公司名义买房所要承担的税费。