北京楼市:一楼4万降到2万,数十名业主要退房?真相是这样的

2018-7-04 11:44:38  来源:pchouse  作者:佚名  

  “北京,因为降价而闹退房!这是本轮短周期,全国第一例公开报道的因降价而闹事。还是投资投机客乖呀,环京房价腰斩的新盘,也没出现此类事吧。”

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  该项目去年8月份开始对外报价是4万,原计划去年“十一”按单价4万开盘,后来蓄客不太好没开成。今年又开始蓄客,“五一”拿到预售证后开盘时价格调到2万6,开始房源位置相对差点。

  “后来开发商感觉市场现在限价房比较多,想先便宜点开盘,增加销量,争取客户认可,就2万6万开了,开盘大概卖了一两百套,再后来价格就涨了一点,现在2期又有加推,属于顺销,价格2万9到3万。”上述销售对券商中国记者说。

  不过,另一位销售人员则表示,一期是今年3月开盘的,主力户型为78平米的两居室和89平米的小三居,现在还剩二三十套,包括一些之前没签的或签退回来的。

  “现在楼盘有一个6万抵50万的团购优惠,再根据客户付款方式,开发商有付款折扣,首付4成的可打9折,首付8成的可打9.5折,全款可以打8折,全部优惠算下来之后,价格大概2万6左右,如果不优惠,报价是3万7左右,预售证的价格就是3万7。”该销售人员对券商中国记者说,现在无论是自己去售楼处,还是通过链家、我爱我家等中介买房,房款和折扣都一样。

  北京通州一楼盘因降价被围要求退房,把楼市推上风口浪尖;该楼盘从4万多跌到2万多,一年多时间居然遭腰斩,说好的京沪永远涨呢?这是个非常重要的信号,房价转折点就要来了!

  山雨欲来风满楼,对于房地产,国家政策动真格了;从棚改贷款暂停审批,到七部委严打炒房,到地产股“非理性”大跌,再到官媒宣战,种种迹象表明,房地产的天真要变了;现在楼市去库存接近尾声,把债务转移给房奴,已经到了极限,众多家庭不堪重负,房价击鼓传花的游戏,快玩不下去了!

  春江水冷鸭先知,股汇双杀,棚改政策收缩,房地产开发商压力山大!今天绿城地产发出号召,要求倾尽一切努力回笼资金;碧桂园、恒大、融创也在跟时间赛跑,以四天盖一层的速度,下死命令压缩开发周期,尽快把房子卖出去,开发商们正在上演三四线城市的大逃亡。

  通州楼盘房价腰斩,对买房者是巨大心理震撼,一旦房价上涨预期生变,炒房资金撤离的话,以中国楼市430万亿市值算,只要撤离5%,需要20多万亿承接资金,足以把楼市砸向深渊;刀锋近期关注的云南西双版纳某楼盘,每平米单价已经从上个月15000,直线调整到了12000,跌破万元可能只是时间问题!房价只涨不跌的神话,正在渐行渐远。

责任编辑:ouxiaohong
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