北京楼市消息：一楼盘4万降到2万，售楼处被围

近日，北京通州一售楼处被围，数十名业主要求退房的消息引发社会关注。

　　从现场一名购房者了解到，由于该项目的售卖价格前后相差太大，导致许多早期购房者集体要求退房：“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万、贬了一半，你说谁能愿意？”

　　从该项目一位销售人员处了解到，该项目去年8月份开始对外报价是4万，原计划去年“十一”按单价4万开盘，后来蓄客不太好没开成。今年又开始蓄客，“五一”拿到预售证后开盘时价格调到2万6，开始房源位置相对差点。

　　“后来开发商感觉市场现在限价房比较多，想先便宜点开盘，增加销量，争取客户认可，就2万6万开了，开盘大概卖了一两百套，再后来价格就涨了一点，现在2期又有加推，属于顺销，价格2万9到3万。”上述销售对券商中国记者说。

　　不过，另一位销售人员则告诉券商中国记者，一期是今年3月开盘的，主力户型为78平米的两居室和89平米的小三居，现在还剩二三十套，包括一些之前没签的或签退回来的。

　　“现在楼盘有一个6万抵50万的团购优惠，再根据客户付款方式，开发商有付款折扣，首付4成的可打9折，首付8成的可打9.5折，全款可以打8折，全部优惠算下来之后，价格大概2万6左右，如果不优惠，报价是3万7左右，预售证的价格就是3万7。”该销售人员对券商中国记者说，现在无论是自己去售楼处，还是通过链家、我爱我家等中介买房，房款和折扣都一样。

　　销售人员告诉券商中国记者，之前开盘排卡要交2万块钱，现在顺销阶段不用排卡，买房需要交10万定金，然后看房选房算价格，接着审核购房资格，然后网签。首套房首付40%，正常半个月交齐，可以申请最长2个月付清首付。

　　销售人员还提醒券商中国记者，该项目属于北京通州区，需要通州户口或工作居住证，北京其他城区户口名下需无房，可以买房迁入户口。

　　不过，对于有人退房闹事的消息，上述两位销售均表示不知情。

　　如果按照销售所说，该项目今年才开盘，那就不存在去年有人花4万块钱买贵了现在要退房的事件发生。

　　券商中国记者随后又向一位业内人士了解情况，他也称该项目去年卖3万7，今年卖2万6。当记者转述销售人员“去年4万没卖，今年才开盘”的说法时，他回复称：“那不可能，这样别人还去砸什么？”

　　到底真相是什么

　　券商中国记者从北京市住建委网站上查询到，该项目已领过三次预售证。

　　2017年10月29日第一次发预售证，拟预售价3.75万元，已签约18套。

　　2018年2月13日第二次发预售证，拟预售价格3.75万元，未有签约。

　　2018年3月31日第三次发预售证，拟售价格3.65万-3.9万元，已签约203套。

　　中原地产首席分析师张大伟接受券商中国记者采访时说，通州出现了个案，这个项目位置太偏远了。“之前有签3万多的，后面签2万出头，差距1万，没传闻的那么多。”这个项目体量庞大，整体已经入市3期，面积30万平米，合计房源多达接近3000套，现只卖出200多套，这种情况下，降价成为了必然。2期有签约的价格差距达到了1万，从去年11月的3.4万跌到了今年的2.4万，“实际这两期项目也有一定差距，高价的容积率相对较低，但从价格看，的确出现了下行。”