香港楼市：征收一手房空置税，居屋影响跌降5成

　　寸土寸金的香港楼市近期传来新声音，香港有关当局计划实现预征收一手房空置税。自从这个消息传出以来，香港的房价就开始出现下降的情况了。

　　居屋，即居者有其屋计划，是香港政府房屋政策的常设部分。根据报道，香港居屋的定价方式将会调整，不仅与巿价脱钩，还将参考申请者的负担能力，日后居屋定价会参考申请者的入息中位数，乘以房屋贷款占入息比率，再乘供楼年期。

　　至于现时同样与巿价挂钩的绿置居，亦会作出有关调整。香港房委会资助房屋小组29日晚间还将加开特别会议，讨论居屋定价机制。

　　根据中原地产6月28日发布的数据， 2018年5月份的居屋第二市场买卖成交暂时录得141宗，总值7.27亿港元，较4月的137宗及6.76亿港元，分别上升2.9%及7.5%。金额创2016年7月8.20亿港元之后的22个月新高，宗数则是创2017年10月144宗后的7个月新高。

　　中原地产研究部高级联席董事指出，这组数据反映楼市畅旺，楼价持续向上，加上早前新居屋超额认购，刺激购房者积极入市上车，带动居屋第二市场交投连升3个月。

　　目前，香港居屋的定价机制的指导原则是，至少有一半单位的售价，可让现时在居屋白表申请者收入上限的家庭，在购楼后，其按揭贷款占收入的比例不超过四成，以及提供市值三成折扣率的一般指引。

　　楼市火爆的一大原因，在于香港一手空置单位有9000个，相比每年1.8万个单位的新增供应目标，空置单位数量较大，也影响政府努力增加土地供应的政策效果。

　　公开数据显示，香港本地老牌地产商大都手持一定数量的“尾盘”，即已落成待售的单位。截至去年年底，新鸿基地产持有接近两千个这类空置住宅单位，新世界发展、会德丰则分别持有550个、227个。

　　所谓房屋空置税就是政府为了充分利用资源，而对空置的居民房屋进行收取一定量的税收。空置税即只对空置的房子征税。许多人之所以反对物业税，是担心自己住的房子还得交税，等于平空多了一笔开销，自然心里会有疙瘩。但空置税不同了，物业税是普征，空置税则算是惩罚性税收。一家人拥有一套房，那是合理需求，你为了炒房买了三套五套的，待价而沽，那么对不起，你得交税了。

　　世界各国对空置税的规定各不相同，但一般都是对二手房征收空置税。在加拿大温哥华，从今年3月开始征收空置税，房屋每年空置达到6个月的，需要按照“房产价值的1%”来交税，谎报业主将面临每天罚款10,000加元的严厉处罚。在德国，业主必须使空房得到重新利用，在房屋闲置率超过10%的市镇，当地政府还会推倒那些无法出租的住房。

　　香港一手房空置税的详细文件并没有出台。不过，根据法国空置税收费来看，控制第一年交罚金为房款的10%，第二年为12.5%，第三年为15%，以此类推。澳大利亚买房不住的最高可征收30万空置税。