十二城政策频出，“租购同权”有望了!

　　今年以来，各地相继推出了租购同权的政策，这一政策对人们来说，有哪些与众不同的意义呢?对于租房人士和买房人士，有哪些不同的意义呢?

　　在此前的2017年广州楼市调控政策回顾中我们已经提到，“租购并举”是贯穿2017年广州楼市的一个关键词。而进入2018年，如何保障租购同权的落实，则成为了广州新一年的工作重点。

　　在今年广州各区公布的招生政策中可以看出，“租房入学”是一个新的亮点。越秀、海珠、荔湾、天河、南沙、黄埔等各区对承租人子女子女入学的条件都略有不同，但一个共同的前提——需具有广州市户籍。其中，荔湾区最为宽松，租房合同备案生效一年以上就有机会对口入学。其他区大多为统筹安排学位或租房作为积分条件。

　　不过值得注意的是：广州提出的“租购同权”政策，目前已有落实，但只能统筹安排，不确保可读对口地段学校!

　　此外，当租房者和购房者拥有同样的权利，租房也可以享受同样的教育资源，对房地产市场产生的影响不言而喻。尤其是在郑州市大举吸纳人才之际，“租购同权” 的落地更具有现实意义。

　　租售同权目的是为加快培育和发展住房租赁市场，实行购租并举的住房制度，引导城镇居民通过租房解决居住问题，促进我市房地产市场健康平稳发展，提高租赁住房的有效多元化供给。

　　租售同权加快培育和发展住房租赁市场，优化培育我市住房租赁市场和建立购租并举的住房制度，有效利用存量土地，提高租赁住房的有效多元化供给，促进郑州市房地产市场健康平稳发展。

　　某知名房企负责人表示：“当前的楼市政策，目的都是让房子发挥自住而非投资功能，但并非意味着房价会大幅下跌，尤其是在郑州的辐射带动作用下，未来会有稳定的需求持续释放。强调租购同权，鼓励租赁，就是为了促进房地产市场的稳步发展。”

　　业内人士分析，政府大力发展租赁市场，是为了租售并举，增加住房租赁市场供应，提高租赁住房的有效多元化供给，引导居民转变住房消费观念。租房可能会成为我们未来某一阶段的选择，改变原有的生活方式。

　　不过，刚需购房者还是很旺盛的，而且随着市场的不断开放和发展有越来越多的人富裕起来，需要改善居住环境，这些购房需求却很难消散。再加上受“安家落户”传统思想观念的影响，购房需求并不会消失，因此对房价的影响不会太大。