广州楼市:老城区旧楼加建电梯,一套猛涨100万

2018-6-26 13:56:49  来源:pchouse  作者:佚名  

  在广州,老城区旧楼加建电梯的消息近期传的沸沸扬扬。在这个消息中,广州老城的房价也出现了一套猛涨100万的现象,对此,会不会影响人们购买房产呢?

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  提出将依法制定旧住宅加建电梯的操作程序和管理办法,以解决目前广州旧楼加装电梯“进退两难”的尴尬局面。而有市政协委员就建议:仿效上海,在旧楼上加盖一层,将销售资金用于加装电梯,以解决资金困境。

  去年两会期间,市政协委员邱亿通提交提案,指出目前旧城区楼房,大多是上世纪八九十年代建造的7层以上的无电梯、无天台绿化住宅楼,其中不少为9层。广州要综合改造旧楼,重点是“加装电梯”和“天台绿化”。

  据粗略估计,目前广州有超过5万幢旧楼需要加装电梯,而其中的居住人口仅60岁以上的就有近100万人。邱亿通指出,老楼加装电梯,有利于方便旧城区居民出行、增加住房供给缓解房价压力、增加商机和就业等。

  据了解,广州老楼加建电梯的提议开始于1999年10月,当时玉子岗、竹丝村、陵园西和中山三院等住宅的部分高层住户强烈要求加装电梯。广东省建设厅也正式下发了《关于旧住宅增设电梯的若干指导意见》,并将文件传达到各市、区,按照各地实情参考,但是真正实施起来进展却很缓慢。

  据介绍,如果旧楼本身没有预留电梯井,要对是否影响消防、影响到采光、影响到水管电线等进行勘查。如果要进行电线水管等的移位,那就更加麻烦。

  即便是顺利的话,开一个电梯井至少也需20万元左右,这样加上电梯设备本身大约造价20万元,加起来至少就是40万元。以旧楼多数的一梯4户、9层计算,全栋楼有36户人家。但一二层的一般都不参加装电梯,所以就有28家左右。如果不分楼层进行平均摊分,每户至少要出1.4万元左右。这对于目前居住在旧楼的很多个人来说,是笔很大的费用。

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  其实,老楼加装电梯除了方便住户出入外,还有其他好处。如果是采取加盖电梯井的模式,旧楼加装电梯后每户的产权面积都可有所增加。据广州市规划局工作人员介绍,电梯安装完毕后,产权面积应该归业主所有,但是面积如何分摊,需要由国土部门进行划分,规划部门在此基础上进行审批。

  另外,需要加装电梯的旧楼多位于寸土寸金的老城区,其中不少是房改房。虽然地段很好,但由于没有电梯等因素,二手房价受影响。满堂红研究部周峰介绍,加装了电梯的房改房,二手房价至少升值800~1200元/平方米。如以一套房子60平方米计算,则整套约可升值4.8万~7.2万元。

  荔湾区的旧楼加装电梯服务中心则设在荔湾区逢源路108号,中心占地面积颇大,有近10家中外电梯企业入驻。记者对比发现,越秀区和荔湾区两家“一站式”服务中心,均是由相关的职能部门、志愿者团队、企业共同组建,服务内容包括为提供既有住宅增设电梯筹备方法、技术要求、申报程序、维护保养等全流程的政策解答和咨询服务。

  “旧楼加装电梯最常碰见的问题主要有三类,在服务中心都能得到解决。即:有关旧楼加装电梯流程的问题,可以找职能部门工作人员了解;选择什么类型电梯的问题,可以在这里货比三家;邻里街坊关系陷入调解困局的,可以找志愿者咨询,这些志愿者大多是有成功加装电梯经验的业主。”荔湾区旧楼宇加装电梯服务中心工作人员告诉记者。

责任编辑:ouxiaohong
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