广州热门地段房价:车陂6万,芳村5万,新塘2.1万

　　最近广州楼市各区的变化情况怎么样呢?根据有关研究机构的统计数据显示，广州各地地区的房价是：车陂6万,芳村5万,新塘2.1万，它们构成了广州的热门地段。

　　根据监控显示，本月广州一手住宅整体成交共65.82万㎡，环比下跌5%;广州中原研究发展部认为，传统销售旺季实际成交表现平淡，主要原因为新货供应节奏放缓。以五一推货为例，今年小长假实际推货量仅687套，同比下跌74%，由于2016-2017年广州供应宅地偏少，因此在售项目基本以旧盘加推为主，供应能力有限。

　　另一方面，不少近年出让地块为标杆项目，高价地对比目前片区价格仍属于偏高水平，因此部分房企放缓开盘速度以等待更佳时机推出。

　　此外，由于一手存在首付比例较高等客观原因，购置压力较大，不少买家转投二手市场。本月全市网签均价为16830元/㎡，环比下跌4%。

　　天河车陂板块均价接近6万元/㎡，包括牛奶厂和金融城;荔湾芳村板块要5万元/㎡，其主要在售项目在广钢新城。

　　在外围区，目前房价比较低的板块是黄埔的知识城、增城的朱村板块等。此外，从化街口板块均价1.5万元/㎡，待今年地铁14号线开通后，楼价可能会发生变化。如今，这里的性价比还是比较高的。

　　本月番禺、从化两区表现抢眼。其中番禺成交7.98万㎡，环比上涨42%，其中亚运城及祈福缤纷汇两大热盘占全区81%的成交，可见市场对于配套完善、价格适中的品质社区楼盘青睐。

　　另一方面，从化本月成交5.73万㎡，环比上涨93%，珠光御景山水城、碧桂园御湖城两盘在五一假期前后积极推货，凭借较低的价格，亦赢得买家关注，值得一提的是14号线将于今年年底开通，目前从化成交热盘均处于地铁周边范围或可公交接驳区域，未来地铁从从化街口到白云嘉禾望岗只需1小时，加上限购条件相对宽松，预计下半年从化成交将持续走红。

　　另一方面，花都、南沙两区成交波动明显。花都本月成交由于热盘祈福聚龙堡供应放缓，导致成交回落3成。此外，南沙本月成交9.15万㎡，环比下跌26%，由于该区3-4月密集推货，如保利星海小镇、越秀滨海新城等热盘，近期供应能力减弱，5月市场基本以消化存货为主。