惠州楼市：6月惠州在售楼盘价格，房价趋势如何

　　由于地理优势，惠州近年来的房价都处于比较高的水平。在6月份以来，惠州房地产又推出了哪些新的楼盘呢?这些楼盘的价格怎么样呢?

　　2018年，伴随粤港澳大湾区规划出台的预期，作为湾区内唯一不限购却限价的城市，一些入市的新盘价格已经低于周边二手房价，投资溢价空间让惠州楼市更进入火爆阶段，很多新盘一房难求。

　　2018年1-4月，惠州住宅网签成交达486.19万平方米，同比去年大幅上涨了18.96%，整体均价达到了11405元每平方米，环比小幅上涨。

　　据中原地产统计，仅4月惠州住宅便成交13309套，环比上升3.44%;成交面积140.33万平方米。成交面积方面，临深的惠阳和大亚湾保持高贡献率，惠阳占比27.9%，大亚湾占比26.11%。与临近的东莞相比，东莞四月成交4516套，不限购的惠州几乎是东莞的三倍。

　　由于不限购，惠州楼市大部分买家来自于外地。乐有家研究中心报告指出，2017年在惠州买房的购房者中，户籍为广东、湖南、湖北及江西四省的人群占据前四;东北、西北以及北京的客群也比较多，他们购买的主要是滨海度假物业。

　　进入二季度，惠州楼市推售脚步提速。继5月惠城仲恺推出破4000套的新房源后，6月将再迎高峰。区域单月推售新房将突破6000套。

　　经历年初交易市场的低迷，二季度的市场稳步回升。尽管信贷环境收紧趋势仍然明显，但跟随开发企业推售脚步的提速，全市各县区均面临多楼盘推售局面，市场呈现出较为旺盛的供需表现局面。

　　5月份，惠城仲恺、惠阳大亚湾等多个县区市场均迎来年内的供给小高峰。以备受市场关注的惠城区域为例，5月份就有雅居乐御宾府、富辰汇珑湾、中骏雍祥台等15个楼盘领取预售证，共计3647套房源进入市场。

　　反观区域同期的网签交易表现发现，在该月度的上中旬市场仍旧表现冷静，日均交易保持在60—70套的水平，然而进入月尾阶段则陆续出现134套、142套和166套单日的高位交易表现。“市场推售表现结合存在一定滞后性的网签数据可发现，跟随企业集中推售，交易表现正在有序提升。”相关业内人士对比分析。

　　作为粤港澳大湾区的一员，并且紧邻深圳，不限购的惠州成为购房投资者眼中的“香饽饽”，2017年以来楼市持续升温，成交远超广州、深圳等一二线城市。由于不对户籍和社保进行限制，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，临深片区购房估计投资比例占70%，也有很多投资兼自住。

　　为了应对越来越火爆的市场，惠州大亚湾房管局近期出台了“限签”政策，对3套及以上购房行为进行核查，限制炒房。

　　惠州和深圳开发商、业内人士认为，作为深圳刚需外溢的区域，惠州并不适宜严格的限购;但对投资者而言，由于供应量巨大，惠州的房产投资空间不是很大。

　　投资者需要借贷来投资，并且希望投资周期在两三年后转手套现的，需要深思。首先是借贷成本较高，另外房地产价格已经涨到一个高位，限价更使得价格涨不上去，惠州也有这个问题，因此希望短期价格出现大涨基本难以实现。