公积金贷款额度又上浮!佛山最高达20%

　　在国家对房价紧锣密鼓的调控中，对公积金贷款也进行了一轮新的调控。最新的公积金贷款的数据显示，公积金贷款额度又上浮了，其中佛山最高达20%。

　　佛山市实现新建装配式建筑面积占新建建筑面积的20%以上。使用住房公积金贷款购买已评定(认定)为装配式建筑项目的商品住房,公积金贷款额度可根据金融机构要求适度上浮,建议最高上浮额度为20%。

　　相比传统建筑工艺,装配式建筑的部件统一由工厂生产,在建造过程中,楼梯、内墙板等,都是可以直接吊装的,看上去,就像是搭积木一样。同时,装配式建筑可以减少材料浪费和减少建筑垃圾等。

　　细则提出,确保2020年佛山市实现新建装配式建筑面积占新建建筑面积的20%以上,其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上;确保2025年佛山市实现新建装配式建筑面积占新建建筑面积的35%以上,其中政府投资工程装配式建筑面积达到70%以上。

　　“传统的住房建造技术生产效率相对较低、建设周期相对较长、材料消耗多、用工强度大、建筑垃圾多，虽然技术成熟，但也略显不能满足现代发展需要。”住建局相关负责人表示。

　　与此相反，装配式建筑则具有材料现代化、制造工厂化、施工装配化等多项优势。同时，新模式带来了建设周期缩短、同期资金投入加大的影响。

　　为缩短相关房企资金回笼周期、减少资金压力，《通知》明确，被认(评)定为装配式建筑项目的商品房项目，可向属地区国土城建和水务(利)局申请下浮预售款各监管环节的留存额度，下浮幅度不超过50%。

　　事实上，去年底佛山曾召开推广装配式建筑相关现场会，对示范项目进行集中推广。据了解，目前佛山已有8—10个在建或者已建成的项目采用装配式建筑工艺。以碧桂园为代表，该集团已在北京、上海、广东、江苏等多个省市发展50余个装配式项目，而万科在佛山也将有至少5个装配式项目，占地80万平方米。

　　在保障性住房和商品住宅建造中积极推广装配式混凝土建筑;在大型公共建筑、大跨度工业厂房建造中优先采用装配式钢结构建筑;在风景名胜区及园林景观、仿古建筑等领域,倡导发展现代装配式木结构建筑;在临时建筑(含工地临时建筑)、管道管廊等建造中积极采用可装配、可重复使用的部品部件。

　　值得注意的是，《意见稿》提出，要鼓励金融机构对购买已认定为装配式建筑项目的消费者优先给予信贷支持。使用住房公积金贷款购买已评定(认定)为装配式建筑项目的商品住房，公积金贷款额度可根据金融机构要求适度上浮，建议最高上浮额度为20%。

　　公积金方面的利好，正与商业贷款持续收紧相反。笔者梳理发现，截至5月，佛山房贷利率已连续12个月呈现涨势，自今年1月以来，已经有多家银行将首套房贷利率上调至15%，二套房则普遍已经执行上浮20%或以上的房贷利率。

　　业内认为，此次专门针对装配式住宅推出信贷支持，有利于引导刚需购房方向。为划定装配式建筑概念范围，《意见稿》提出这是指由预制部品部件在工地装配而成的建筑，大致分为木结构、钢结构和钢筋混凝土结构三大类。