深圳楼市二改!主要内容都在这了!

2018-6-13 09:55:06  来源:pchouse  作者:佚名  

  近期深圳楼市渐渐回升,深圳开始推出了楼市二改的新政。对于深圳楼市这项新规,到底新在什么地方呢?接下来和大家好好说一说深圳楼市的二改。

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  最近,深圳出台一个意见征求稿,拟定深化该市住房制度改革。具体来说,就是将住房供应划分为三块:市场化的商品房,政策性支持房和公租房,占比4:4:2。其中政策性支持房将对应人才吸引计划,本科生六折可买。深圳的激进经验大概率会被全国仿效。

  深圳的房市改革被认为是"二次房改",而肇始于上世纪90年代末的用商品房取代集体建房,被认为是首次房改。在一些舆论解读中,这个"二次房改"潜台词,是说它要回到重新分房的计划经济时代。这种比喻可能夸大了深圳房改中政府的负面效用。

  据了解,深圳市的住房面临着供需不平衡、结构不合理、住房保障不充分等问题,目前深圳市共有各类住房1065万套(间)。其中,市场商品住房、政策性住房和保障性住房占比仅为21%,住房制度改革迫在眉睫。

  此外,由于一二手房的房价倒挂比较严重,二手房的房价反倒比新房还要贵,这就引发了本来不需要买房的人也都纷纷投入到抢购房子的大潮中来,进一步导致楼市升温,刚需者买房越来越困难。

  根据深圳市的城市总体规划,到2035年,深圳新增建设筹集各类住房只有170万套,有不少于100万套都是保障性住房,占比高达60%左右!在这170万套新建住房中,有不少于100万套是保障性住房。这无疑是那些在深圳奋斗打拼,却无力购房人群的一个重大利好!按一房三户算,有大概300万人将因此受益。

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  此次新规中,为符合要求的人才提供市场价60%的政策性支持住房成为大家所关注的亮点。这么说来,只要是本科毕业生前来深圳即可享受6折购房的优惠;而迁户为深圳市户籍的居民符合财产收入限制的更是可以低至5折!

  全国各地的房地产当几乎都成了当地的支柱产业,但房地产的制度建设却严重滞后,每天都在忙着短期的调控政策,要么调控高房价,要么刺激房价。未来怎么做?还是那句话:长效机制。利用市场来调控供需,能得到资源的相对最有效分配。

  深圳是首个实行人才引进的大城市,这次房改虽然只是意见稿,也或许有很多不足之处,但可以看出政府是在想方设法解决居住问题留住人才。而其他城市抢人,仅仅是为了吸引接盘侠去库存。

  40年前改革开放,深圳勇闯敢试,现在又是深圳楼市改革跨出的又一步,我们相信深圳在未来的楼市长效机制方面还会有更大更多的利民动作。

责任编辑:ouxiaohong
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